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花钱就能“洗白”征信?别信!- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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一线城市房价走低,为啥不见抛售潮?
政策组合拳之下,一线城市楼市降温迅速,调控效果显著。在限购、限贷等政策之下,楼市降温还将持续下去。今年10月,北京二手房成交量仅8700余套,是今年2月以后成交量再度回归至万套以内。
那么楼市遇冷,房价走低,所谓炒房者的抛售潮为什么迟迟看不到呢?
1、购房群体多为自住和换房者
一线城市的楼市具有其独特性,购房群体多为自住和换房者。这些人不会受房价变化而卖房,不论升值与否他们都会继续持有,即使房价来个腰斩,他们也不能卖掉,否则他们将没有地方住。
2、买入的价格相对不高
在一线城市,除了大部分人拥有自主的房子外,也有一小部分人,拥有较多的房产。但是这些人买房置地都相当早。现在的房价可能是当时买入价格的十倍,所以房价暂时的一点点回落对他们来讲没什么影响。
3、压根就不差钱
还有一类人,可能房产买入时房价已经比较高了,按现在的价位看,房子已经亏损了。但是这一类人依然不会把房子卖掉。因为他们压根就不差钱,房子买入也是付的全款,没有还贷压力,房价降一些,对他们来讲也是无所谓的。
4、性决定了无人抛售
北京城区已经很少有新房,位置较好的二手房也是买一套少一套,可遇不可求,所以除了资金链出问题的人会抛售,一般人是不会的。所以说,集中抛售的情况在一线城市很难发生。
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近期土地大幅流拍源自多因素的共振。首先是调控政策趋严,其次是资金面日益趋紧,最后是市场面需求趋弱。
目前,地方政府土地转让收入、房地产行业部分先行指标、商品房销售以及库存情况等数据均显示,我国房地产市场运行依然平稳。因此,因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断,还为时尚早。
。
土地转让收入持续高歌猛进,近期这一增速虽小幅回落,但始终保持在35%以上的高位。这得益于地方政府供地节奏的调整,同时意味着土地需求持续旺盛和供地面积大幅提高。
房地产行业部分先行指标运行平稳,截至今年8月份,房地产新开工施工面积累计达133293万平方米,累计同比增速高达15.9%,相较去年同期增长了8.3个百分点。
责任编辑: baojiloupan
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