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个税专项附加扣除全面实施 买房和租房的差别等额本息在贷款期前1/3期限内,提前还款都是划算的!也就是说,贷款20年的话,在第8年之前提前还款都是可以的,当然,越早还款就越好!
等额本息的特点
每月还款金额固定不变,操作简单,比较适合借款人合理安排资金的收支及理财规划!
贷款期限内,每月还款额中利息占比逐月减少,本金逐月递增!
相比较等额本金而言,前期归还的贷款本金较少,占用银行的资金数量更多、时间更长,因此,贷款的总利息会更多一些!
提前还款
从等额本息的特点可以看出,越早提前还款,越是划算!如果已还款超过贷款总期限的1/3,我个人认为提前还款就不明智了,因为大部分利息前期已经还给银行了,此时选择提前还款,就显得不合适了!
按你所说的,基准利率上浮25%的话,贷款年利率将达到6.125%,还是蛮高的;如果资金不能获得更高的投资回报的话,选择提前还款还是很有必要的!等额本息贷款40万分20年期,每月还款2894.60元,还款本息合计694704元!而在第3年提前还款还是比较划算的,你需留意的是,与银行签订房贷合同里,对于提前还款是否需要支付违约金!不同的银行,对提前还款违约金的规定也不相同!
提前还款后,怎么选择
一般提前还款后,银行会重新计算你的贷款期限和每月的还款金额!此时,你有两个选择:
1、还款金额不变、缩短贷款期限。顾名思义,此种方式月还款金额还是和以前一样,但贷款期限会相应的缩短很多。
2、贷款期限不变,减少月还款额。如果贷款期限没有变化的话,提前还款会大幅度降低每月还款金额,压力也会随之降低很多!
总之,贷款20年,在前8年以内,提前还款都是划算的;况且你的贷款利率为6.125%,还是蛮高的!能提前就尽量提前,能多还一点就多还一点吧!
责任编辑: baojiloupan
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