总价50万，在宝鸡还能买到那些盘？

前段时间，家里有亲戚咨询，想买一套总价在50万以内的房子，位置还要求不能太偏。总价50万如果放在2018年年初以前，绝对可以买一套满意的房子，但以现在的市场价格来看这个预算恐怕会有点尴尬。

按照目前宝鸡的均价，如果预算能再多20万元左右，可能会有更多的选择，这个预算确实可供选择的范围比较小。

这个事实对很多买房人来说是残酷的，总价50万，首付按首套30%算，最起码也得手握15万的现金，以宝鸡的工资水平也是笔不小的数目。

但也不是没有机会，只是可能就不能过于追求完美。

总价50万元的房子可以分两类：

第一类：单价控制在5000元以下，面积可以到100平米;

第二类：控制面积在85平米以下，单价可以到6000元/㎡左右。

接下来我们具体来看，总价50万元的预算，都在宝鸡哪里有?

现在宝鸡房价均价是在5765元/平米左右，作为发展成熟的市区和金台大道、大庆路以及目前发展势头正盛的高新区房价只会比这个均价高，但这并不意味这些区域就没有机会了。

比如，位于高新三路的万晟荣耀景城，占地57.5亩，总建面15.3万方，小区共规划6栋精品住宅，均价5800元/㎡，最小的面积是84㎡的两室两厅一卫，目前在售中。按5800的均价计算大概49万，但是84㎡户型的房源非常热销，房源有限，不能保证还有房源。

已经在去年年底交房的西建福慧城，均价6400元/㎡，小面积有73㎡的两室两厅一卫，总价在13.7万，目前是尾盘清盘，项目位于大庆路。

这类产品目前在市场上比较，地段好、总价可控，备受刚需家庭的青睐。

再看其他区域也就只剩下卧龙寺、姜谭、金陵桥西了，目前这几个区域的房价不到5000元/㎡，也就是说总价50万元的预算，在这几个区域可以随便挑。

卧龙寺：目前来看，卧龙寺这个地方还未全面发展起来，相对来说，建筑设施比较陈旧，老小区比较多，像秦岭家园、林业局家属院等等。新的楼盘更是少之又少，目前就是朝阳华辰的花园洲项目和九悦香都，还有一个新项目丽景华庭，一个紫汀苑目前还未正式对外公开出售，不过离轩苑的世家星城和三迪很近。目前该区域的高层住宅价格在4500多，目前，可选择的楼盘包括九悦香都、丽景华庭、华辰花园洲。

姜谭：位于宝鸡的西边，教育、医疗、交通等配套相对完善，就是距离市区和高新较远，目前该区域的房价也不到5000元/㎡，轩苑、华旗在该区域有项目开发，重点可关注：华旗樾天下、金色米兰、海棠湾等。

金陵桥西：沿着工业品市场往北就到金陵桥西了。目前区域内的生活配套尚不完善还需要时间，只有轩苑有项目开发还有就是公租房了，目前区域内的房价在4000元/㎡左右。在这个区域买房的话，可以重点关注四季花城。

还有就是虢镇和接近虢镇的东高新三期了，这个区域房价非常适合刚需均价不到4000。

虢镇楼盘还是很多的，不过大多都已售罄，有千渭尚城、千渭星城、千渭上居、千渭尚品、东冠世纪城、城虢和院、西班牙城市花园、盛世华庄、宝隆世家、佳苑新城等。在售的有千渭尚品、千渭尚城(均价3800元/㎡)、紫御华庭、泰森万瑞园(3800元/㎡)等等。可以重点关注泰森万瑞园、紫御华庭、千渭上居。

不过，虢镇今年还有西虢文化广场片区开发、南环路片区开发、育才苑东片区旧城改造、千渭片区旧城改造等项目。

除了虢镇之外，还有一个地方那就是东高新三期，代表性楼盘为三迪金域高新、城虢和院。三迪金域高新新装修的价格均价5000，最小的面积98㎡，城虢和院均价3600所以50万的总价肯定可以买到。

另外，还可以考虑公寓，面积小总价低，不过目前宝鸡市场上的公寓项目非常少，可以关注三迪公寓。不过，公寓相对来说还是不是特别适合自主。

有很多人在犹豫，现在买行不行，要不要再等等?

的确，很多人有心买房的人面临一个现实的困境，别说五千了，四千多的楼盘，总价下来也很吃力。算算总价大都50万朝上，几十年的房贷，每个月一睁眼2000千。

但是，生活总归还是要继续，房还是得买，只能说：多看看，多挑挑。