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缓解二手市场压力
虽然限竞房销售遇冷，但仍然吸纳了一部分二手房市场的需求。
当前北京商品房(不含保障房)总成交量约在1.8万-2万套的水平。其中，二手房交易量约占80%，新房占20%左右。郭毅认为，今年5月以来，北京商品房交易总量没有太大变化，但二手房月交易量从1.8万套降至1.5万套左右。这其中，限竞房的吸纳作用不可忽视。
现阶段，北京新房供应主要有三类：自住型商品房、限竞房、纯商品房。其中，前者带有明显的保障性质，后者有“豪宅化”倾向，限竞房在这一供应结构中的作用愈加重要。
由于北京土地出让方式全面转入“限房价、竞地价”，近期限竞房的供应量明显提升，如今已成为新房市场的供应主体。
“目前北京成交了60多块限竞房用地，规划建筑面积将近550万平方米，大概能开发6万多套限竞房。但北京新房市场的年成交量也就在两三万套。”郭毅说，限竞房的集中入市，不光使新房市场出现区域性供大于求，而是全面供大于求。
她认为，限竞房真正的供应高峰，要到明年才能出现。那个时候，限竞房所占的供应比重会进一步提高，房企也将面临真正的去化压力。
陈志对这一观点表示赞同，但他同时指出了另一个现实。
“北京市场的需求总量是不变的，但在长期的调控之后，市场已经变得较为理性。”陈志说，购房者的预期稳定，不担心房价会暴涨，因此就不会有恐慌性购房的行为。
他甚至认为，在长期调控的“熏陶”下，这种稳定的预期将成为未来一段时间的常态。且随着限竞房的进一步供应，新房市场供大于求的局面将进一步确立，新房将进入买方市场。“这还能在一定程度上缓解二手房市场的供需压力。”
陈志表示，开发商应当习惯这种局面。过去多年来，北京楼市在多数时间里都供不应求，这不仅给房价带来上涨压力，也导致开发商在产品上花的精力不多。他认为，新房市场回归“常态”，也有助于开发商恢复“冷静”，将精力真正放在产品的居住属性本身。
郭毅也表示，限竞房因其较强的行政色彩而受到争议，但在北京的调控框架下，开发商很难绕开，因此必须正视今明两年的去化压力。好消息在于，今年的土地市场已经趋于冷静，土地成本不高，至少明年限竞房的价格调整空间会更大。
责任编辑： baojiloupan
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