宝鸡刚需的房子该如何选？

提起现在的房价，就会有人吐槽：宝鸡一个三四线城市的房价怎么涨的这么快啊，什么时候才能攒够首付买套房呢?

的确，如今市场水涨船高，想要买套房绝非易事，普通刚需除了拿出全家积蓄，走上了房奴的道路别无他法。有文章写到目前我国通过银行贷款买房的家庭大约有2亿户，单算家里的主力“还贷”者，房奴人数竟然有4亿多。也就是说有这么多人未来的20-30年的奋斗可能都是为了“还贷”。

以前总觉得买房离我们很遥远，不是我们这个年纪应该考虑的事情，但随着社会的发展，越来越多刚刚步入社会的年轻人不得不加入买房的行列。

那么，如果首付不够，宝鸡刚需的房子该如何选?

对于这部分购房者我可能首先推荐的是小户型的房子，但很多人在真正买房的时候便开始纠结：是买大户型一次到位好，还是买个小户型先过渡一下好。

在老一辈人的眼中，买房子通常都是买大不买小，毕竟大房子住的舒适也住的宽敞，但对于年轻人来说，由于参加工作的时间较短，积累的财富有限，仅凭自己很难负担起大户型的高昂房价。

举个例子，同样均价为5847元/㎡的房子(按当前宝鸡新房的市场均价计算)，一个130㎡的大户型和90㎡的小户型，总价差了20多万，首付按3成算差了7万多，月供差了近1000元，所以两者之间的价格差距还是蛮大的。

这也是我觉得小户型产品与大户型产品相比更加适合年轻人的原因——总价低，首付低，月供也低。

16日，国家统计局公布的数据显示，4月份，一二线城市新房价格环比涨幅略有扩大，三线城市涨幅回落，在“一城一策、因城施策”调控下，我国房地产市场基本延续平稳态势。

因此作为刚需且资金有限的年轻人，能尽早以较低的首付出手一套小户型产品最保险不过。

另外，小户型的产品不仅适合年轻人的刚需自住需求，也可以用作投资购入。小户型产品与大户型产品相比具有投资金额少，可租可售的优势。同时两室的小户型产品，在租金方面比一室的要高很多，又比三室、四室更容易租出去一点。有的区域的两室产品由于需求旺盛，租金价格甚至直逼三室的价格，进一步说明了小户型两室产品在市场上的受追捧程度。

我们仔细观察近期的宝鸡楼市比较火热的项目，发现了它们都具有两个特征。第一，价格便宜。比如：万瑞园，毛坯高层，整体均价3800元/㎡;万晟荣耀景城，毛坯高层的整体均价为6100元/㎡;蓝光雍锦半岛，带装修高层的整体均价6500元/㎡。

几个项目在同等位置的情况下，与其他项目相比均价都比较低，甚至部分房源的一房一价居然低于均价，不可谓不低。

第二，都具有小户型的产品。再比如：高新首府84㎡和96㎡的小户型产品;九悦香都推出了最小78㎡的小户型产品等等

低单价加上小户型，使得这些项目的部分房源总价50-60万元左右，意味着只需要15万元左右的首付就能买一套房子。

如此看来，该类产品深受认可认可，也是为了应运市场而生的，是未来刚需， 甚至投资选择的趋势所在。

一般情况下，以下几类人可以考虑小户型的房子。

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单身人士

单身人士本身经济能力有限，无力购买价格昂贵的房屋，而小户型一般总价较低是置业的最佳选择。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。

选购要点：单身人士往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，因此选择小户型房屋最关键的因素是交通。由于年轻人工作变动是常态，建议观察城市公共交通如公交、地铁线路图，选择出行便利的区域。

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投资者

在一二线城市，由于小户型总价低，符合很多消费者的承受能力，因此有一定的投资价值。但在小城市，由于流动人口较少，常住人口多以家庭为单位对小户型的需求较小，投资前景往往不如大户型。

宝鸡100㎡以下户型楼盘

经过不完全整理发现，大概有16个楼盘，主要宝鸡各个区域均有涉及，城西和高新的相对多一些。

价格在5000元/㎡以下的楼盘主要集中在城西和东高新二期往后，从位置上来看，都相对较偏。6000元/㎡以下项目不多，但位置相对便利，在选择这些楼盘时可以根据交通的距离远近选择。