50城土地库存需卖21个月

发布时间： 2019-05-30 10:49:04

来源：楼盘网综合整理

分类：土地市场

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近期，房企重回一、二城市购地，土地市场呈现回暖。

据上海易居房地产研究院5月28日发布《2019年4月50城土地库存报告》显现，2019年4月份，50城土储面积83103万平方米，环比增加0.6%，同比增加6.5%；土地成交面积5228万平方米，环比增加32.1%，同比增加39.8%。

50城土地与商品房即期供求比为1.2，其间一线、二线和三、四线城市即期供求比分别为1.1、1.3、1.1；实际供求比为1.2，突破了16年来的历史最高值。到2019年4月底，一线、二线和三、四线城市土地储备分别为6362万平方米、52515万平方米和24226万平方米，环比增速分别为-4.4%、2.5%和-2.0%；同比增速分别为3.4%、8.4%和3.4%。

2019年4月份，一线、二线和三、四线城市土地储备去化周期分别为16.3个月、21.7个月和21.1个月。与上个月比较，一线城市的去化周期下降较显着，首要原因是其4月份土储面积显着下降而商品房成交面积根本保持不变。

易居研究院研究员王若辰表明，二线城市土储面积比较去年同期有较大幅度的增加，首要原因是房企拿地预期从三、四线城市向一、二线城市搬运，而一线城市土地供给有限，于是城市根本面杰出并且房价有必定调整的二线城市成为首要拿地目标城市。

值得重视的是，这50个城市土地储备去化周期为21个月，这也意味着依照当前的商品房出售速度，市场需要21个月的时刻才可以消化完这些土地储备，比较3月份21.2个月略有下降。

具体来看，在50个城市中，有9个城市的土地储备去化周期大于36个月，即3年，这意味着此类城市未来土地和商品房供给充足。这9个城市包含漳州、桂林、肇庆、乌鲁木齐、徐州、郑州、湖州、镇江和南通。其间，漳州和桂林的去化周期达到72个月，远高于其他城市。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表明，50城土地储备规模持续上升，但同比增速收窄。商品房出售面积在一季度的“小阳春”下上升显着，但在政策再度趋紧的布景下，未来几个月商品房出售量难以持续，所以从土地储备计算公式的角度看，土地储备去化周期或将持续震荡上行。当然从结构上看，对于土地储备去化周期低于12个月的城市，供地节奏需要加速。

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责任编辑： baojiloupan

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