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楼市行至中盘的反思
宝鸡拼团购房195群（171）
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194人申请入群
北京市新版租房合同发布 明确禁止违法群租
7月8日，市住建委等部门联合发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。据介绍，这三份合同从昨天发布起就正式实施。未来无论是自行成交的，还是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，都可使用《北京市住房租赁合同》示范文本。文本中也明确，未经双方当事人协商一致，房东不得在租赁期限内单方面提高租金。
【租金】
合同中明确规定，未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。合同提前解除的，出租人应在合同解除后约定日期内退还已收但尚未发生的租金。承租人应当在合同解除后约定时间内搬离。
【续租】
新版合同的说明中明确，租赁期满，出租人不再继续出租住房的，应当至少提前30日书面通知承租人;继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权(原承租人存在重大违约行为的除外)。
【合租】
新版住房租赁合同还增加了禁止违法群租的相关要求。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的内容。
责任编辑： xasongping
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