新房贷利率已调整，西安多家银行回应

根据央行此前公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。央行省一级分支机构在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

央行公布全文如下：

一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行

七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

那么，新的房贷利率政策执行后，你的房贷涨了吗?买房得花多钱?房贷利率究竟该怎么算……

1、10月8日后，你的房贷利率怎么算?

简单来说，10月8日开始，房贷利率由“基准利率×(1+浮动比例)”正式变为：房贷利率(10月)=LPR利率(9月)+加点

2、首套房、二套房利率有何变化?

央行发布商业性个人房贷新规，规定：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

3、新利率执行后，房贷利率是增是减?

目前，LPR有一年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内，1至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。

以5年期以上房贷利率为例，原基准利率是4.9%，现LPR为4.85%，首套房贷若不加点，比基准利率低5个基点;二套利率加60个基点后为5.45%(4.85%+0.6%)，约为基准利率上浮11.22%。

而就9月20日-10月20日的贷款市场报价利率(LPR)的情况来看——首套LPR为4.85%，二套LPR为5.45%。西安加点暂未确定。但是，按照目前全国已出台的十余个城市的加点来看。利率要么与之前一致，要么上浮。不过即便上浮，幅度也不大。

全国14个城市房贷新规已出，利率有涨有跌

据易居研究院对全国14个典型城市数据监测，发现在执行LPR贷款利率后，利率稍有增加，但变化很小。

从北京、上海、广州、深圳这些一线城市的最新房贷利率来看，新规前后变化其实微乎其微，基本保持稳定状态。

从监测的部分二线城市看，首套房的房贷利率从9月的5.64%变为5.67%，上升0.03%，二套房由原来的5.94%上升为5.99%，利率都有不同程度的略微上调。

从选取的无锡、珠海、佛山这三个四线城市平均来看，首套、二套房贷利率在新规后有所下调，这对买房人来说，是个好消息。

西安多家银行表示：变化不大，短期稳定

目前，西安各大银行的房贷利率到底有无变化呢?随机电话咨询了部分银行信贷部门的工作人员。

得到的回复是，基本保持稳定。

浦发银行表示：首套房房贷利率上浮20%，即5.88%，二套房房贷利率上浮25%，即6.13%。

工商银行回复:"首套房房贷利率上浮18%，二套上浮25%。"

交通银行：目前首套房房贷利率上浮15%，二套上浮20%，据工作人员回复：“新规前后的贷款利率并无明显变化，只是计算方式变了而已。”

总之，就咨询的部分银行来看，目前来看房贷利率还没有进行大的调整，而且银行方面也多次强调，对现阶段买房的人影响不大。