9月西安二手房均价继续保持下跌，环比下滑0.36%

根据诸葛找房数据研究中心最新发布的2019年9月100个重点城市二手住宅报告数据显示，9月份百城均价15064元/平方米，环比2019年8月份上涨0.08%，百城二手住宅市场均价持续上涨。

9月西安二手住宅市场均价15607元/平方米，环比下滑0.36%。

核心结论：

1、2019年9月份100个重点城市二手住宅市场均价为15064元/平方米，环比2019年8月份上涨0.08%，百城二手住宅市场均价持续上涨。其中上涨城市54个，平均涨幅1.35%，涨幅环比扩大0.04个百分点;下跌城市46个，平均跌幅为0.90%。

2、分城市等级来看，一线城市深圳、上海二手住宅市场均价有所上涨，二线城市市场均价持续下跌，三四线城市连续8个月上涨。其中一线城市环比上涨0.44%，一改跌势;二线城市环比下跌0.46%，跌幅扩大;三四线城市环比上涨0.43%。

一、9月百城二手住宅市场均价稳中微涨

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年9月，100个重点城市二手住宅市场均价为15064元/平方米，环比上涨0.08%，近期基本保持稳中微涨的趋势。

从涨跌城市数量来看，二手住宅市场均价上涨城市54个，较上月减少8个，平均涨幅1.35%，环比上月涨幅扩大0.04个百分点;下跌城市46个，比上月增加8个，平均跌幅为0.90%。9月份上涨城市数量呈下行趋势，预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳。

9月西安二手住宅市场均价15607元/平方米，环比下滑0.36%。

二、一线城市有所回升，二线城市持续下跌，三四线城市涨幅收窄

分城市等级来看，一线城市中，深圳市场均价环比上涨0.77%，上海环比上涨1.24%，北京持续下跌;二线城市中，12个城市上涨，21个城市下跌;而三四线城市中，下跌城市数量24个，上涨城市数量40个。上涨城市主要集中在三四线城市。

各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅市场均价59895元/平方米，环比上涨0.44%;二线城市二手住宅市场均价17956元/平方米，环比下跌0.46%;三四线城市二手住宅市场均价11471元/平方米，环比上涨0.43%，涨幅环比上月收窄;各等级城市变化幅度逐渐趋于稳定。一线城市二手住宅市场均价遥遥领先于其他城市，9月有所回升，是二线城市的3.33倍左右，是三四线城市的5.25倍左右。

三、中西部、东部区域城市持续上涨，东南沿海各经济圈降温明显

据诸葛找房数据研究中心监测数据，均价10000元/平方米以下的城市数量34个，比上月减少1个;均价10000-15000元/平方米的城市数量为34个，比上月增加2个;均价15000-20000元/平方米的城市数量比上月减少1个;均价20000-30000元/平方米的城市数量为9个,30000元/平方米以上的城市数量为7个，均保持不变。

而从区域分布来看，各个区域市场均价走势各异。西北城市市场均价为9440元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅居首，其中8城上涨、2城下跌;东北城市市场均价为10111元/平方米，环比上涨0.89%，涨幅位居第二;中部城市、长三角和环渤海经济圈市场均价环比上涨分别为0.38%、0.35%和0.17%;其余城市全部下跌，其中海峡经济圈二手住宅市场均价以25746元/平方米，比上月下跌2.12%%，跌幅居首;西南城市市场均价为10371元/平方米，环比下跌0.39%，珠三角经济圈市场均价为20326元/平方米，环比下跌0.18%。新房市场的辐射作用持续发挥，带动了东北和西北部一些城市二手住宅市场均价的回升。

从环比涨幅较大的城市来看，上涨的城市主要是三四线城市，包含中部、西北部、长三角、环渤海和珠三角经济圈等区域。其中南通以3.86%的涨幅居首，宜昌以3.81%的涨幅位居第二。整体来看上涨城市环比涨幅有所收窄。

市场均价环比跌幅较大的城市主要以珠三角、长三角、环渤海和海峡经济圈城市为主，其中一半为二线城市，一半三四线城市;佛山以3.57%的跌幅位居第一，福州以2.69%的跌幅位居第二。9月东南沿海地区二线城市市场价格下跌明显。