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未来中国房地产市场空间有多大- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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金九楼市表现未及预期 预计后续降价促销将增多
40城新房成交环比增长2%,金九楼市表现未及预期 预计后续降价促销将增多
报告摘要:
1、9月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长2%,同比小幅增长4%。
2、9月,4个一线城市成交面积环比下降4%,同比下降26%;18个二线城市成交面积环比持平,同比增长13%;18个三四线城市成交面积环比增长7%,同比下降2%。
3、2019年1-8月,40城成交面积累计同比微增2%。其中一线城市累计同比增长19%,二线城市累计同比小增4%;三四线城市累计同比下降7%。
4、国庆长假后,全国住房按揭贷款市场执行了新的LPR定价机制,但从各地的执行情况来看,与之前的贷款利率相比基本保持稳定。四季度部分房企由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩,会加大推盘力度,打折促销的现象也会增多。但是在中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确表态下,楼市预期已经转变,虽然接下去几个月房企推盘量可能大幅增加,但成交量难以明显增长,尤其是2018年成交火热的未调控或弱调控的三四线城市,成交量将面临较大的下降风险。
9月40城成交环比小幅增长2%,同比小幅增长4%
2019年9月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长2%,同比小幅增长4%。
由于单月数据可能存在异动现象,这里结合近6月移动平均数据来进行分析,9月的移动平均同比增速为3.4%。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后,便开始下行,期间在2016年的3-4月有过短暂回升,此后一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后,该曲线开始震荡上行,2018年12月开始震荡下行,目前仍处于震荡下行过程中。
从成交量的历史走势来看,在2018年四季度成交量出现年底翘尾之后,2019年2月,40城新房成交量创2015年3月以来的48个月新低。3月和4月,部分城市推盘量加大,楼市出现小阳春,40城新房成交量同比小幅增长,5月环比小幅下降。6月部分房企冲刺半年度业绩,推盘量加大,40城成交环比小幅增长,7月和8月环比连续下降,9月环比小幅增长。随着7.30中央政治局会议对楼市的再次定调以及房企融资的全面收紧,预计后续几个月全国楼市还有可能继续降温。
责任编辑: xasongping
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