1-8月我省房地产开发投资稳中有降

受房地产金融政策收紧和西安市限购、限售、限贷等调控政策影响，今年一季度后我省房地产开发到位资金增长收紧，投资速度放缓趋稳;1-8月施工、新开工面积速度及购地速度持续减缓;销售面积稳中有增;竣工和待售面积下降幅度减缓，待售面积总量持续减少。

一、房地产开发完成投资增长放缓

2019年1-8月，全省房地产开发企业完成投资2324.71亿元，同比增长7.6%，增速比1-7月回落1.6个百分点，比全国平均增速低2.9个百分点。我省房地产开发投资增速在一季度达到2014年以来的最高点后持续回落，1-8月投资增速降到2018年下半年以来的最低点。

二、房屋施工和新开工速度减缓

1-8月，在房地产开发投资增长放缓的同时，房屋施工和新开工速度有所减缓，尤其是新开工面积增速回落幅度较大。房屋施工面积24962.82万平方米，同比增长11.5%，比1-7月回落0.2个百分点。房屋新开工面积3871.13万平方米，同比增长17.1%，比1-7月回落4个百分点。

三、房地产企业购地速度仍在放缓

房地产企业土地购置速度继续回落，1-8月土地购置面积234.45万平方米，同比下降46.2%，降幅比1-7月扩大6.1个百分点;土地成交价款74.27亿元，同比下降30.1%，降幅比1-7月扩大11.4个百分点。

四、商品房销售稳中有增

2019年1-8月，商品房销售面积2515.89万平方米，同比增长4.6%，增速比1-7月提高1.5个百分点，比全国平均增速高5.2个百分点;其中，住宅销售面积2180.17万平方米，增长4.5%，比1-7月提高1.9个百分点。我省期房销售占绝对地位，现房和期房销售速度均比1-7月有所加快。现房销售面积245.93万平方米，同比下降37.1%，降幅比1-7月收窄3.8个百分点，占商品房销售面积的9.8%;期房销售面积2269.96万平方米，增长12.7%，增速比1-7月提高0.7个百分点，占商品房销售面积90.2%。商品房销售额2260.52亿元，增长13.8%，比1-7月回落0.4个百分点;其中，住宅销售额1913.46亿元，增长16.6%，增速比1-7月回落0.2个百分点。销售额增速回落主要是西安市销售面积占比下降，比1-7月下降0.9个百分点。

按用途分，1-8月住宅和其他用途的房屋销售面积增长加快，而办公楼销售面积增长减缓和商业营业用房销售面积下降速度减缓。1-8月我省商品住宅销售面积2180.17万平方米，增长4.5%，比1-7月提高1.9个百分点，占商品房销售面积的86.7%;办公楼销售面积116.51万平方米，同比增长5.1%，比1-7月回落4.1个百分点，占商品房销售面积的4.6%;商业营业用房销售面积106.78万平方米，同比下降25.7%，降幅比1-7月扩大1.2个百分点，占商品房销售面积的4.2%;其他用房销售面积112.43万平方米，同比增长72.2%，比1-7月提高4.1个百分点，占商品房销售面积的4.5%。

从住宅结构看，1-8月，144平方以上的普通住宅销售面积增速均比1-7月有所回落，而其他的普通住宅和别墅、高档公寓销售面积速度加快。90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积195.42万平方米，同比下降44.4%，占住宅销售面积的9%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积1607.37万平方米，同比增长14.9%，占住宅销售面积的73.7%;144平方米以上普通住宅销售面积377.38万平方米，同比增长12.7%，占住宅销售面积的17.3%。住宅中别墅、高档公寓销售面积27.25万平方米，同比增长25.5%，占住宅销售面积的1.2%。

分区域来看，我省西安市、宝鸡市、汉中市、榆林市、安康市、商洛市和杨凌示范区共7个市(区)的销售面积增速均比1-7月有所提高。

五、商品房待售面积减少降幅收窄

从商品房竣工情况来看，1-8月房屋竣工面积573.16万平方米，同比下降27.8%，降幅比1-7月收窄3.5个百分点。8月末，全省商品房待售面积648.62万平方米，同比下降15.8%，降幅比7月末收窄0.6个百分点，比7月末减少7.18万平方米。虽然竣工速度下降减缓，但由于现房销售速度加快，8月末我省商品房待售总量持续减少。

分区域来看，待售面积增速比7月末有所提高的有铜川市、宝鸡市、咸阳市和汉中市，其中宝鸡市提高幅度最大。

六、房地产开发到位资金收紧

从资金来源看，国内贷款、自筹资金和定金及预收款的资金增长速度均在放缓，其中自筹资金放缓速度最大，影响全省到位资金总体趋紧。1-8月房地产开发企业到位资金3130.97亿元，同比增长9.9%，比1-7月回落2.7个百分点。从资金构成来看，国内贷款259.1亿元，同比增长6.3%，占到位资金8.3%;自筹资金1425.09亿元，增长10.3%，占到位资金45.5%;定金及预收款883.88亿元，增长4.9%，占到位资金比重的28.2%;个人按揭贷款377.56亿元，同比增长10.4%，占其他资金比重的12.1%。