西安9月份二手房环比下降0.6% 新房价格涨幅持续收窄

国家统计局10月21日公布的数据显示，9月份国内70个大中城市房价整体稳定，略有升降。西安新房价格涨幅延续收窄趋势，二手房价格环比下降。

全国70城房价

“整体稳定，略有升降”

“总体稳定，略有升降。”这是国家统计局首席统计师孔鹏对9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的解读。与之前解读有所不同，“略有升降”被认为是一个新说法，此前一段时间较少出现。

据国家统计局数据，9月份有53个城市新房价格环比上涨，相比8月份的55个涨价城市减少2个;12个城市房价环比下降，数量创年内新高，5个城市房价与上月持平。

南宁房价环比上涨2.1%，连续两个月领涨全国。呼和浩特、深圳、昆明、西宁等16个城市房价涨幅超过1%。4个一线城市新房售价环比上涨0.4%，涨幅比8月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从各层级城市看，房价涨幅有所扩大。不过，9月份正好碰上了“金九银十”这一房地产销售的传统旺季。按照惯例，房企每年在这个时间段都会进行一轮促销。在今年，“以价换量”并不算是主流。有分析人士认为，相比以往直接打折降价，当下开发商多选择“暗降”方式促销，例如赠送面积、赠送带装修、减免物业费、赠送车位等，以带动成交。

西安新房价格涨幅持续收窄

在西北五省的省会中，西宁、银川9月份的新房价格环比涨幅均超过了1%。相对来说，西安新建商品住宅价格涨幅则延续了收窄趋势。继8月份涨幅出现回落后，西安9月份新房价格环比上涨0.7%，已连续两个月涨幅不足1%。

美城股份首席市场分析师沈玮告诉华商报记者，新房价格在6月下旬限购政策收紧、政府控价后形成持续抑制，近两个月调控效果逐渐显现，西安新房房价涨幅也出现回落。目前新房市场中，老盘推新项目已大面积出现零涨幅，新推出楼盘价格相对坚挺，但外围区域房源也已开始出现回调。在房地产市场出现横盘状态下，价格震荡属于正常现象。

今年9月，西安住宅意向登记平台共有71个楼盘进行登记，共推出14919套房源，供应量达到今年以来峰值。从公示价格看，除了1个楼盘没有进行价格公式，其余70个楼盘中，有接近七成的楼盘均价在15000元/㎡以内。登记情况显示，超过半数的楼盘不需要“摇号”即可购买，购房者在住宅市场的选择余地大为增加。

西安9月份二手房环比下降0.6%

二手房销售价格方面，国内大中城市以持平和下降居多。9月份，有29个城市二手房价格环比下降，相比8月份的20个城市又有所增加。当月，西安二手房价格环比下降0.6%。

诸葛找房数据中心分析称，二手住宅方面，虽然部分城市在“金九”期间换房需求比较集中，但在新房价格低位运行的背景下，一些业主为了把手里的小户型出售置换大户型新房，降价力度也有所增加。二手住宅销售价格下跌城市数量居于高位。

在业主房源挂牌方面，据诸葛找房统计，9月份西安二手房挂牌均价整体处在下跌趋势，其中，9月中旬挂牌价受个案影响，变化幅度一度较大，但整体来看，其监测的89303套房源中，挂牌价仍出现了0.36%的环比下滑。全市各区域中，曲江新区、高新区等地二手房挂牌价格相对较高，碑林、新城由于老旧房源较为集中，挂牌价处在相对较低水平。

二手房更多被视为个体购房需求的一种体现。58安居客房产研究分院院长张波认为，今年下半年以来，除了重庆、成都、沈阳等个别城市二手房热度仍然比较高以外，全国大多数大中城市二手房市场成交已整体遇冷，进而导致售价进入了下行通道。