第49周：整体供应下降二三线成交持高位

【本周视点】各能级城市供求环比均有下降，但二三线成交仍处较高水平

2019年第49周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证418.52万m2，环比下降20%。成交方面由于48周成交放量，本周各能级成交均有回调，但二三线城市仍高于历史水平。一线城市中除深圳环比增16.36%外，北京、上海、广州3城成交面积环比均有不同幅度下跌，其中广州跌幅最大，达44.65%。二线城市环比跌多涨少，但对比47周来看仅重庆、南宁、宁波3城成交面积下降，其余城市本周成交面积依旧处于较高水平。则涨跌参半，环比来看涨幅最大的是扬州，莆田则环比跌幅最大。

【本周关注】

武汉：允许商业、办公等存量房改造为租赁住房;

郑州：住房公积金贷款最高额度由60万提至80万;

汕尾：深汕合作区商品房解冻，家庭限购2套限售5年;

黑龙江：房企拿地资金来源不得属于金融贷款、市场融资;

北京：出台老旧厂房拓展文化空间办法，试点31处厂房;

佛山：出台人才购房新政细则，以家庭为单位认定、一二手房均可认购。

【政策解读】

政策——深汕合作区商品房解冻，家庭限购2套限售5年

本周，武汉允许商业、办公等存量房改造为租赁住房;郑州调整住房公积金贷款最高额度由60万提至80万;深汕合作区商品房解冻，家庭限购2套限售5年;黑龙江新规房企拿地资金来源不得属于金融贷款、市场融资;北京出台老旧厂房拓展文化空间办法，试点31处厂房;佛山出台人才购房新政细则，以家庭为单位认定、一二手房均可认购。

此次深汕特别合作区正式启动过渡期商品房销售工作,目的就在于解决冻结以来产生的遗留问题。事实上本次政策一方面是紧跟市场变化做出的调整，当前粤港澳市场正处在下行期，东莞、惠州等周边城市市场期望借机回暖;另一方面深汕特别合作区作为深圳的“飞地”，此次出台房地产政策与深圳实行差异化，是对形成“深汕特色”市场进行的有益探索，将有利于推动合作区房地产市场健康有序发展，从而进一步促进合作区经济社会建设。

【成交概览】

2019年第49周，由于48周成交放量，本周各能级成交均有回调，但二三线城市仍高于历史水平。一线城市成交指数为133.63，环比下降56.74点，较47周下降10.95;二线城市成交指数为691.35，环比下降228.77点，较47周上升41.91;三四线城市成交指数为440.14，环比下降4.55点，较47周上升2.48。

一线城市：一线城市中除深圳环比增16.36%外，北京、上海、广州3城成交面积环比均有不同幅度下跌，其中广州跌幅最大，达44.65%。

二线城市：13个重点城市环比跌多涨少，但对比47周来看仅重庆、南宁、宁波3城成交面积下降，其余城市本周成交面积依旧处于较高水平。相比而言，成交面积较47周上涨最大的是南京，达81.55%。

三四线城市：三四线城市则涨跌参半，环比来看涨幅最大的是扬州，达82.61%;莆田则环比下跌66.57%跌幅最大。

【供应概览】

2019年第49周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证418.52万m2，环比下降20%，获预售证最多的城市为成都，预售证面积达101.31万m2。

【土地成交】

2019年49周，重点监测城市土地成交呈现量跌价涨之势。成交总建筑面积为1075万平方米，环比下降14%，但同比却上涨了11%;受北京、上海、广州等城市出让土地增加影响，成交总金额环比上涨30%至692亿元，同比也有8%的涨幅;本周平均楼板价也增至6435元/平方米，环比上周大涨51%，但与去年同期水平相比，下降了3%。

各能级城市方面，一线城市本周成交占比大幅提升。具体来看，一线城市本周总成交体量高达150万平方米，其中成交量最大的是上海，共计成交9宗地，仅有2宗为普通商品住宅用地，分别位于嘉定和松江，由路劲和厦门国贸分食;北京也成交了2宗地，其中首开和保利联手收入了一宗位于丰台区的宅地，商办地块位于海淀区，由紫光集团以66.09亿元的底价收入;广州也仅成交了3宗宅地，分别位于花都区、番禺区、荔湾区，其中荔湾区宅地被保利以26.16亿元的价格竞得，楼板价高达33840元/平方米，溢价率高达20%，其余两宗宅地均以底价成交。二线城市中，只有长春、西安两市的成交量都超过了100万平方米，其中长春的成交量最大，总成交建面为138万平方米，共计成交4宗地，均位于长德新区，均以底价成交为主;联系市场热度来看，本周溢价率最高的当属郑州，主要受北龙湖优质宅地出让带动溢价率回升，其余二线城市的溢价率都不高。重点监测的三四线城市中，成交量最大的当属南通，共计成交5宗地，但基本都是低溢价成交，相比之下，成交量居于第二三位的柳州、东莞溢价率相对较高，分别为13%、11%，其余城市的活跃度也不高。