5月西安新房二手房价格双双上涨 二手房出现十个月以来的首涨

国家统计局6月15日发布的数据显示，5月全国70大中城市中，57城新建商品住宅价格环比上涨。新房价格涨幅方面，银川以2.1%领跑。

西安新房价格环比小幅上涨0.5%，二手房价格环比上涨0.2%。值得注意的是，二手房价格为去年8月份至今第一次上涨。

前5月全国平均房价9500元/㎡

“70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。”——这是国家统计局对于5月份房价变动所做的描述。5月份，有57个城市新房价格环比上涨，4月份为50个。

北上广深等4个一线城市，5月份新房价格环比上涨0.7%，涨幅比4月份扩大0.5个百分点。其中，北京房价房价上涨0.5%，上海上涨0.8%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.6%。

二三线城市房价涨幅也都比4月份有所扩大。此前，因疫情而导致新房成交停滞的武汉、襄阳，5月份新房价格结束下降趋势，其中武汉环比上涨0.4%。

克而瑞研究中心认为，疫情后房地产市场复苏与分化并行，核心一二线城市市场回暖，中高端甚至豪宅市场销量攀升，对于市场价格形成推动。但疫情后刚需市场仍相对低迷，4月份以来，天津、宁波、郑州、合肥等多地出现了刚需楼盘开盘当天去化率不足30%的情况。

据统计局6月15日公布的另一项数据显示，今年1-5月份，全国房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、房地产开发企业土地购置面积等指标降幅，均比1-4月出现收窄;房地产开发企业房屋施工面积则出现同比增长。1-5月，全国商品房销售面积48703万㎡，同比下降12.3%，降幅比1-4月收窄7个百分点;商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅收窄8个百分点。据商品房销售额、销售面积计算，前5月全国商品房均价约9500元/㎡。

西安新房价格上涨0.5%，二手房价格结束连降

今年5月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%,二手住宅销售价格环比上涨0.2%。

虽然新房价格小幅上调，但房产销售延续了去年以来分化趋势。今年5月，西安及沣东新城共计36盘上线登记(同一楼盘不同批次登记按累加计算)，共推出房源7959套。从登记情况来看，5月份有23442组家庭参与意向登记，最终由18448组家庭通过核验。36个上线登记楼盘中，最终由12个楼盘摇号，其余24个转入平销。平销项目中，有4个楼盘在意向登记平台上登记核验通过人数为“零”。

西安欧亚人居环境学院客座教授朱郁表示，去年调控升级以来，西安房价保持平稳趋势，但楼盘定价和销售情况有所分化。今年二季度开始，市场中推出的改善型房源、高总价房源逐渐增多，加上一些低价刚需盘需要摇号，部分区域次新二手房价格优势开始显现。西安二手房市场执行“满三满二”政策，未来房源供应将持续充足，整体价格仍会比较平稳，同时对于同区域的新房价格也将形成一定平抑。

在全国范围内，5月份二手房涨价城市数量比新房涨价城市略少，共有41个城市二手住宅销售价格环比上涨。二手房价格涨幅达到或超过1%的包括北京、沈阳、宁波、福州、深圳、成都、西宁、银川和包头等9个城市。