1-5月全省商品房销售面积1163.02万平方米，同比下降14.2%

日前，陕西省统计局发布《1-5月全省房地产开发运行情况》。

受疫情影响我省房地产投资在1-2月下降到历史低点，随着科学统筹疫情常态化防控和经济社会发展，房地产企业复工复产扎实有序推进，房地产开发总体回稳，投资销售逐步回升。1-5月我省房地产开发投资增速仍小幅回升，商品房销售降幅收窄;施工速度和新开工速度减缓，但竣工速度明显加快，影响待售面积降幅收窄，总量稍有增加;自筹资金、定金及预收款和个人按揭到位加快拉动房地产企业到位资金趋于宽松。

一、房地产开发投资缓慢回升

1-5月，全省房地产开发企业完成投资1192.16亿元，同比增长5.5%，比1-4月提高0.2个百分点，比全国平均增速高5.8个百分点。受疫情影响房地产开发投资速度在1-2月回落到历史低点后，随着疫情控制常态化，房地产企业复工复产有序推进，我省连续3个月房地产开发投资持续回升，1-5月回升速度减缓。

分区域来看，1-5月，我省有6个市房地产开发投资增速有所提高，其中汉中市提高幅度最大。

二、施工和新开工速度减缓

1-5月我省房屋施工面积24117.04万平方米，同比增长5.3%，比1-4月回落2.3个百分点。房屋新开工面积1799.6万平方米，同比下降5%，降幅比1-4月扩大23.9个百分点。

三、商品房销售面积降幅缓慢收窄

随着我省疫情得到控制，商品房市场进一步恢复，近3个月商品房销售降幅持续收窄。1-5月商品房销售面积1163.02万平方米，同比下降14.2%，降幅比1-4月收窄2个百分点;其中，住宅销售面积996.74万平方米，同比下降16.7%，比1-4月收窄1.4个百分点。其中，现房销售面积118.07万平方米，下降10.7%，降幅比1-4月收窄4.1个百分点，占商品房销售面积10.1%;期房销售面积1044.94万平方米，同比下降14.6%，降幅比1-4月收窄1.8个百分点，占商品房销售面积89.9%。目前，我省商品房市场仍以期房销售占绝对地位。商品房销售额1061.69亿元，同比下降12.1%，比1-4月收窄0.6个百分点;其中，住宅销售额875.62亿元，同比下降15.5%，比1-4月收窄1.9个百分点。

按用途分，1-5月我省商品住宅销售面积996.74万平方米，同比下降16.7%，降幅比1-4月收窄1.4个百分点，占商品房销售面积的85.7%;办公楼销售面积80.48万平方米，同比增长86%，占商品房销售面积的6.9%;商业营业用房销售面积46.17万平方米，下降12.5%，占商品房销售面积的4%;其他用房销售面积39.64万平方米，同比下降37%，占商品房销售面积的3.4%。1-5月住宅、办公楼和商业营业用房的销售面积增速比1-4月有所提高。

从住宅结构看，90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积73.14万平方米，同比下降24.8%，占住宅销售面积的7.3%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积733.83万平方米，同比下降17.4%，占住宅销售面积的73.6%;144平方米以上普通住宅销售面积189.77万平方米，同比下降10.2%，占住宅销售面积的19.1%。1-5月，90-144平方米(含144平方米)的住宅降幅有所扩大，而其他结构的住宅销售面积降幅收窄。

分区域来看，1-5月全省7个市的销售面积增速均比1-4月有所提高，其中铜川市提高的幅度最大，提高31.4个百分点。

四、商品房待售面积稍有增加降幅收窄

主要受竣工速度加快影响，我省5月末待售面积总量稍有增加，降幅有所收窄。从商品房竣工情况来看，1-5月房屋竣工面积446.43万平方米，同比增长34.5%，比1-4月提高5.6个百分点。5月末，全省商品房待售面积653.94万平方米，同比下降1.8%，降幅比4月末收窄1.4个百分点，待售面积增加0.13万平方米。今年以来我省待售面积总量变化不大。

分区域来看，待售面积增速比4月末有所提高的有6个市，有西安市、宝鸡市、延安市、榆林市、安康市和商洛市，其中宝鸡市增速提高幅度最大。

五、房地产企业购地速度减缓

主要受基数影响我省近两个月以来土地购置增速较高，1-5月增长有所减缓。1-5月全省土地购置面积47.85万平方米，同比增长71.8%，比1-4月回落11.9个百分点;土地成交价款27.92亿元，同比增长187.4%，比1-4月回落24.5个百分点。其中西安市土地购置面积24.13平米，增长150.7%，比1-4月回落44.8个百分点，占全省50.4%。西安市拉动全省土地购置高位运行，并影响全省1-5月增长减缓。

六、房地产开发到位资金趋于宽松

从资金来源来看，全省自筹资金、定金及预收款和个人按揭增速比1-4月有所提高，拉动到位资金总体趋于宽松。从房地产开发到位资金方面来看，1-5月房地产开发企业到位资金1644.43亿元，同比下降2.3%，降幅比1-4月收窄3.9个百分点。从资构成来看，国内贷款143.27亿元，同比下降19.5%，占到位资金8.7%;自筹资金828.42亿元，增长7%，占到位资金50.4%;定金及预收款410.62亿元，同比下降10.1%，占比25%;个人按揭贷款163.62亿元，同比下降19.9%，占比10%;其他到位资金98.48亿元，同比增长40.8%，占到位资金6%。