楼市政策持续收紧 房价还能坚持住吗？

连续3年，7月末的会议都对楼市定了基调。我们简要回顾一下：

2018年7月，坚决遏制房价上涨。

2019年7月，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

2020年7月，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

这三年来，楼市发生了许多大的变化，与政策的收紧不无关系。比如房价上涨幅度，3年来增速多数是在回落，尽管有短暂的上升，也会有更有针对性的政策。全国范围内的楼市政策已经3年没有变化，甚至还有越来越紧的趋势。比如自去年下半年开始，对金融领域的收紧，控制流入房地产的资金量，可以说是多管齐下，给房地产控温。

印象中，今年面对疫情的冲击，政策的收紧，房价应该下降，甚至有些观点也认为会“硬着陆”。到目前为止，热点城市房价非但没有下降，甚至“逆市上扬”，进而不得不采取更严厉的调控措施。比如深圳，调控升级前，大量“离婚买房”的案例，上了热搜。于是推动了“715新政”出台，从根源上杜绝了通过离婚买房的操作路径，更严格的限购升级，让许多潜在购房者(投资者)一夜之间幻想破灭。

同时，在年中表现较为强势的杭州、宁波、东莞等，也都赶在7月份出台了新的政策。政策内容涉及落户买房、商品房预售制度、土地限价等等。可以说是多方位，立体式“严防死守”，杜绝破坏楼市稳定、健康的行为。

而在市场表现上，新政带来的影响也显而易见。深圳自新政发布后，新房二手房成交量应声下降，发布后第一周，二手房成交量环比下降49%，次周环比下降67%。关于楼市的激烈讨论，也逐渐归为平静。想追风的购房者打消了念头，执迷不悟的“投机者”开始思索转战另一座城市。

如此以来，不禁让我们开始思考，房住不炒必定不是短期的调整，而是长期坚持的方向。在这样的背景下，房价还撑得住吗?换句话说，房价什么时候会降呢?

从6月份国家统计局的数据来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市涨幅略有扩大。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。涨幅扩大的背景一方面与年中业绩冲刺有关，另一方面，也与疫情得到全面控制，生活生产逐渐恢复正常有关。市场信心逐渐回升。

而此时提出房住不炒，一方面是为了维护当前调控取得的阶段性成果，另一方面，也是要提醒市场不要过分升温。在一定程度上重新稳房价、稳地价、稳预期。因此，2020下半年，房价将有更多的空间向下调整，或放缓当前增速。给市场进一步降温，在坚定市场信心的同时，不忘提醒市场不要“过火”。

从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势。