房价回暖，影响楼市走向的逻辑是什么？

统计数据截止到6月份，我们最关心的房价有了全国大面积回暖的迹象。经历了三个月的黑天鹅，很多人认为即使房地产销售从3月开始复苏，想要达到全国回暖的效果，至少也要过上大半年甚至一整年的时间，让人意想不到的事，仅仅三个月全国地产都在复苏。然而对于这一次的经济复苏，部分专家也有不同的意见。

1.全国回暖，房价平均每月上升4%。

我们都知道全国的房价都在涨，但是我们不知道具体的情况，还是按照以往的惯例分一二三线城市。一线城市涨幅是最为明显的，几乎每个月都可以收获3.5%~4%的回涨情况。归结原因还是在于人口流动的复苏，一线城市常住人口一两千万，有个一两百万的流动人口是非常正常的，只要还有人口的流动，对于住房的需求就只会有增无减，一线城市的房产经济复苏在意料之中。

二三线城市则恰恰相反，二三线城市反而是因为人口流动的减少，增加了住房的需求，在这一次疫情期间，很多人都放弃了在一线城市的工作，或者说是被迫放弃。而在家乡工作一段时间之后，就选择在家乡定居，从而有了住房的需求，这也导致了二三线城市房价上涨。

2.房价的回暖也是经济的需求。

不偏不倚的说房价回暖确实是各方位经济的需求，首先我们要知道房价并不是开发商一家说了算，房子这个商品它整个生产链条上有几十个供应商。这其中当然也包括了柱子上，就以生产材料来说，生产防子的原材料就可多达几十种。每一种材料供应商都算是一个股东当这个产品停止生产的时候，这些股东的收入也会减少。所以把房价拉上来，可以说刺激的增加的是几十个行业的收入。

再来说房子出售之后，拉动的经济收入同样很多，不仅是房子的物业有收入，对于地产来说，有新鲜血液的输出才能淘汰旧的劣质的商品。

3.房价未来发展的趋向，回暖只是暂时的现象。

咱们理性的说房价回暖是暂时的现象，如果要说后续的发展继续上涨可能性不大。毕竟房价回暖了，但是这个价格却挺高的，让人难受，在2019年房贷占据居民收入的50%~60%，已经严重影响了居民生活质量，在这样的情况下，房价是不可能继续被放任走高的。现在因为经济复苏的需要让房价跑起来一点，但是绝不可能放任它继续策马奔腾。

如果要从这个来说，这一次的房价上涨是有预谋的，是有需求的，也是多方面协调妥协的结果。在一定的时间内房子会很热，地产界也会有碰头，但是时间越长了，经济复苏完成了，房子房价也就该被压下来了。毕竟现在的房价已经很高了，而且从数据上来看，我们国家对于房地产有刚需的人群已经不多了，但我们国家依然每年都在火力十足的建设新房，空出来的房产只会沦为被炒的工具。