楼市逆转？

我国的房地产市场化40多年来，楼市久盛不衰、房价只涨不跌，以至于房子的属性也变了。之前，房子的属性很简单，就是住人的场所，如今房子也具有投资价值。尽管近两年，国家多次强调：“房子是用来居住的，而不是用来炒的”，而在炒房者眼中，房子不仅是居住品，同时也是投资高回报商品。在此情况下，有不少人加入炒房队伍，甚至有专家表示，造成今天的高房价不是某一个行业所为，而是全民“共谋”。很显然，专家的意思房子是被大家买贵了。

大家都知道，2020年的疫情对房地产市场的影响不小，在很多地方，短短几个月就关一家房地产公司。就业绩而言，许多房企已经开始在网上卖房的模式了，并有折扣和促销等活动。尽管如此，房地产市场仍有一段时间处于低迷状态，尽管多年来人们一直预计房价“只会上涨”，但是今年应该会出现“逆转”。

随着生活回到正轨，几个月的购房需求也开始释放，70个城市的房价继续呈现“小幅上涨”的趋势，房地产市场会“复苏”吗?今年2月，市场通过实际行动表明，房价并非没有下跌的风险。根据这份报告，2月份房地产市场的营业额很低，在全国测试的70个典型城市中，21个城市房价上涨，23个城市房价下跌，26个城市房价保持不变。

不过，进入2019年，好像买房的人变少了，或许大家也被“房住不炒”所感染。进入2020年，在第一季度，楼市一落千丈，想必大家也知道缘由。随着市场恢复往日的繁荣，房地产市场经历了短暂的回暖。然而今年有一种奇怪的现象，房价平稳了，买房的人却少了，也可以说楼市 首.次 “逆转”。

虽然国内部分城市房价有“微涨”，从整体来看房价还是比较稳定。

根据瑞银一项调查数据报告显示，尽管楼市有回暖迹象，但购房欲望却显著下降，在访谈中有80%的人推迟或放弃购房计划，真正有意向买房的人占比不足50%。瑞银预计，2020年房地产整体销量可能会下跌7%左右。

在中国房地产界，李嘉诚在房地产市场“混”得风生水起，他也是最早踏入房地产市场的那批商人。然而从2013年开始，李嘉诚却陆续卖掉内地大部分资产，以至于有传闻，“李嘉诚要跑了”。

当有人在问及李嘉诚对中国房地产行业的看法时，李嘉诚则表示：“不赚最后一个铜板，是我一生的原则”。李嘉诚用“铜板”来形容楼市。

就在去年，在香港媒体一篇文章中，李嘉诚再次对楼市“判断”，李嘉诚认为：“未来几年，中国楼市将迎来大风暴。如果是以居住性买房，在能负担起分期付款的情况下没问题，如果是以投资性买楼要注意了。”

我国另一位房地产大佬— —万达集团掌门人王健林，也对楼市做出过“判断”。

在王健林看来，世界上没有哪个国家的房地产行业能繁荣50年。而中国的房地产已经繁荣了40多年了，接下来还能持续繁荣下去吗?这个问题也值得深思。

万达王健林，在几年前也表示，要放弃房地产业务，且不再开发建房。事实上，近些年，万达在文旅健康方面大手笔投资，很明显正在去地产化。

两位大佬不看好楼市前景，说明什么呢?在笔者看来两位大佬眼光独到。我们也知道近两三年来，国家多次发声“房住不炒”，而就在今年的5月份，这“四个字”再次被提及，随后各地纷纷响应。

东莞住建局表示：严打捂盘惜售、哄抬房价、虚高房价等行为，并加大对商品房的供给。

海南省也明确表态：“严格控制房地产，不做房地产的加工厂”。深圳在前段时间也推出“史上最严楼市新政”，对不符合规定的购房者提高首付比例、限制假离婚买房、在深圳户籍时间不达标的不准买房等措施。

通过以上两位大佬对楼市的“判断”，以及结合政策层面，可以预见，未来两类人有麻烦了。

一类是开发商，随着购房需求下降，房企在资金流动不畅的情况下会很麻烦;另一类人是房子多的人和炒房客，随着国家强调房地产要往稳定健康方向发展，在房价平稳的情况下，持房成本将是一笔不小的开支，如果多余的房子不能早日出售，也意味着每天都在自掏腰包。

总的来说，政府对房地产市场的监管一般来说主要是为了房地产业健康发展，这对于我们而言是一件好事，但是炒房客在这个时候就要及时收手了，至于2020年要不要买房子，还是要根据自己的实际情况来决定。你今年有购房的计划吗?