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又见协信 房地产爆雷时
宝鸡拼团购房147群（92）
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公寓市场现状曝光！为什么宝鸡的公寓没人买？
四线城市和一线城市相比，除了基础设施有差距外，现阶段差距较大的，就是房价。很多宝鸡人选择去西安工作，让自己手上握有一定资产，如果现在问他们如何利用自己手里的钱做点投资，相信80%的人会选择买房，若大户型不行，就购入一套公寓。投资公寓在西安并不少见，可是宝鸡市场上的公寓却少有问津，这是为什么呢？
成本分析
公寓之所以成为房产投资的宠儿，由于其面积小、总价低、资金压力小，项目一般位于中心繁华地段，能享受到城市最高生活体验等因素，因此深受单身及商务人士的欢迎，更便于业主出租。
但如果用于自住，公寓的电费、水费、物业费等其他费用都是按照商业标准收费，生活成本较高，而且绝大多数不开通天然气，也不可使用明火做饭，相较于住宅还是存在不便。最重要的是公寓不能落户，而宝鸡作为一个四线城市，刚需占到市场80%，这种时候公寓就不再是一个热门的选择，公寓面积小，最基本的居住需求无法满足，自然大家不会选择了。
投资分析
从投资的角度来说，西安市常住人口大约1000万+，房价也在10000元+，很多在西安生活的人只能租房，公寓常常供不应求，回报率相对较高，一套五十万左右的公寓，一个月可以出租2000元左右 ，这时候投资公寓其实是个不错的选择。
由于宝鸡是四线城市，城市发展还是存在一定局限性，大部分人就算租赁公寓，也是选择短期租房，很少有长期租赁的。租客经常更换、不好管理，公寓内部鱼龙混杂等等因素，也是造成投资公寓收益不稳定的其中一个因素。而且目前宝鸡的房地产开发市场其实还未达到饱和，很多在售高层价格、地段、配套都和公寓不相上下，这时候大家的购房选择还是更多的落在住宅上。
总的来说，虽然在宝鸡投资公寓存在很多问题，但是毕竟公寓的总价相对住宅更加亲民，比起大户型来说，也更有一种都市时尚感，其实还是很适合年轻的都市青年自用居住的。
责任编辑： wsusu
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