世茂深港国际中心高度降至600米 巨人大厦停工24年后易手

深圳世茂深港国际中心蓝图调整结果公示 最高建筑拟设定为600米

近日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局公示深圳龙岗世茂深港国际中心项目详细蓝图调整成果。

观点地产新媒体了解到，世茂深港国际中心项目位于龙岗区青春路以北、黄阁路以西、龙飞大道以东、如意路以南，总用地面积321945.68平方米，其中建设用地面积196155.20平方米，绿地面积42416.53平方米，道路用地面积56712.59平方米，其他用地面积26661.36平方米。

深圳市世茂新里程实业有限公司委托深圳市城市规划设计研究院有限公司编制了《深圳龙岗世茂深港国际中心项目详细蓝图设计》，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《广东省城市控制性详细规划管理条例》等相关规定，进行调整成果公示。

调整内容包括，最高塔的建设高度原由700米调成设定600米左右，最终高度还需以航空部分批复为准。

此外还包括，01-02、01-05、01-06、01-07地绿化覆盖率调整提高，01-02从原来的10%提高到12%；01-05、01-06从原来的15%提高至17%；01-07地从原来的15%提高到18%。

01-09、01-10地容积率调整，01-09由原来的3.8降低到3.3，01-10从原来1.8提高到2.3；两块地的建筑覆盖率增加，绿化覆盖率减少，建筑覆盖率分别从80%提高到85%、70%提高到80%，绿化率从过去的15%，分别下降到12%、11%。

规划设计中的小型美术厅位置从01-09调整到01-10，并且增加了一个5000平方米的文化交流厅。

据悉，2017年底，世茂股份以240亿总价拿下深圳龙岗大运新城地块，总建筑面积约136万㎡，拟建包括高等教育、创新产业、总部经济、体育文化、生态休闲为主的综合服务功能在内的超级综合体深圳世茂深港国际中心。

另据观点地产新媒体此前报道，世茂深港国际中心地块由世茂集团在2017年底以239.43亿元竞得，计划投资不少于400亿元，项目将打造成粤港澳大湾区新地标。按照要求，三年内完成进度的50%，整个项目也必须于五年内完工。

另于今年4月22日，世茂股份在深圳蛇口举行深圳世茂国际中心Mall启动招商。

停工24年后 正方控股等合资公司以4.02亿获珠海巨人大厦土地使用权

5月26日，珠海正方盛世投资有限公司宣布，以4.02亿元挂牌价格拍下珠海巨人大厦在建工程及土地使用权。

观点地产新媒体了解到，巨人大厦项目位于珠海市香洲区银桦路南侧，用地面积29,045㎡，原建筑功能为办公楼。

该项目在建工程由于资金问题于1997年2月停工，在此之前已完成桩基、承载平台、地下三层和地上二层的土建施工量。

据介绍，本次拍下巨人大厦项目的珠海正方盛世投资有限公司，是由珠海市香洲正方控股有限公司、珠海赛纳置业有限公司和珠海市士安有限公司共同成立的合资公司，将重点解决项目历史遗留问题，为项目盘活扫清障碍。

据悉，正方控股于2019年底，根据政府相关部署安排介入协调巨人大厦的盘活事宜。通过对19家权益人进行梳理盘查，联合赛纳置业等多家企业进行数次磋商完成权益整合，于2020年12月收购巨人大厦约22%权益，推动2021年2月召开巨人大厦权益人大会，确定公开平台拍卖方案，最终引入资金解决历史问题。

正方控股表示，未来，巨人大厦项目将根据政府批复方案规划重建，充分利用资源、重获生机。

高力国际指香港商用物业市场最坏的时刻已经过去

5月26日，高力国际香港及大湾区研究部主管邓淑贤在港出席电台访问时表示,香港的商用物业市场在2018年尾开始放缓,不过相信最坏的时刻已经过去,年初商用物业市场开始改善.根据政府数据显示,香港18个月的经济衰退可能已过去,而首季进出口贸易数字有逾三成的升幅,相信为商用物业带来正面作用.

邓淑贤指,公司的数据显示,首季仓库的资产物业,较写字楼及商铺复苏快,物流设施首季已止跌回升百分之2.她指,疫情下,市场对冻仓需求上升,成为近期投资新贵,这类物业的租金收入相对稳定,回报率达三厘。

仓库供应方面,邓淑贤指有关冻仓牌照是由食环署管制,目前有66个持牌冻仓,数目较10年前升近1倍.她指66个持牌冻仓面积涉及540万平方呎,当中逾四成面积在葵涌.呎租13至20元.她指,目前冻仓的市场需求大,供应少,呎租较传统仓库高出两成至两成半。