第一次在宝鸡买房，这些你必须了解！涉及贷款、买房技巧……

如今越来越多的人进城买房，没房的也将此列为家庭的奋斗目标。买房说简单很简单看中哪个楼盘刷卡就行，但说难也挺难，宝鸡市区在售楼盘多达70多个，这些楼盘鱼龙混杂，有好有坏，尤其对于第一次购房的群体来说，一不小心就入坑。

其实有关买房避坑的文章我们整理过不止一次，有关各类贷款的政策也发过，但还是有不少人买房“入坑”，不知从何入手，本文将就有关在宝鸡买房流程、相关技巧以及政策做一个全面的整理。

以下内容对于将要买房却对购房的相关政策不熟悉的小白而言，一定记得收藏，也可以转发，让身边有需要的朋友看到哦！

1.了解宝鸡城市发展

很多宝鸡人觉得宝鸡就这么大很好了解，认为自己很了解宝鸡，但对于我们很多人来说对这个城市的了解往往是停留在表面上的。

从宝鸡城市发展走势看，基本符合东扩南移北上的发展战略，现在的高新、城东将是接下来发展的重点板块。

按照宝鸡城市发展的速度看：以高新4路为例，基本上发展到目前的程度用了10年的时间，所以对于区域发展要有一个清醒的认识。

如果想享受现有的配套那就得接受更高的购房成本，如果成本有限，就得接受交通上带来的成本，以及足够的耐心。

2.了解房产发展态势

宝鸡房地产态势如何？这些现实问题要认识到：

1、均价在5000元/㎡以下的房源在急剧减少，除了虢镇、城西等少数区域选择的余地还相对大外，城中、高新几乎没得选。随着改善房源越来越多，像这类房源等消耗完未来也不会再有。

2、适合中高端改善置业均价在6500元/㎡的产品，各区域都有，供应充足，后续还将有更多的新盘加入此行列。

3、目前市场上基本都是期房，现房房源很少，如果要求现房就得考虑二手房市场了。

3.了解自己的基本情况

比如：想买的房子是个人或家庭名下的几套房，如何界定？征信如何？流水如何，想要的月供数额，能否在银行审核时过得去？

比如：到底什么样的产品、价格自己能接受？夫妻俩、一家人对买在哪意见是否统一？

比如：你干嘛买房？是考虑孩子上学，有个好，还是考虑老人，为父母有个良好的养老环境？对地段价值特性有什么需要、对房企和产品有什么要求？地段价值和产品价值中的10个要素，重点考虑哪些？

4.一定要清楚“一分价钱一分货”的道理

房子并不是越贵越好，但也不能贪小便宜，“地段”和“价格”虽然是必不可少的选房标准，但提醒各位买房人，不要为了贪图便宜，盲目入市。

房子地理位置好，价格当然就会贵。同理，房子地理位置比较偏的，那么价格会低好多，要根据自身情况划定区域范围。

1.购房流程

第一环节:着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格等。

第二环节:挑选房源

可以从网络或相关房地产网站上查询，全面细致考察房源信息。这三类房子千万别选：

第一种：梯户比大的房子。

第二种：有设备层或者公共使用层的房子。

第三种：楼栋外形奇特、凸凹不平的小区。

第三环节:实地看房

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四环节：交定金

根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。

第五环节：签订购房合同

购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但是基本内容相同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。  

第六环节：付首付

签订购房合同后，就可以直接付首付了。在认购新房的过程中，每一个步骤都需要大家了解清楚，弄明白，尤其是在签订认购书、购房合同时，需要大家仔细查看。以免因为合同双方的权益划分不清而导致的纠纷。

2.贷款

买房贷款主要分为三类：住房公积金贷款、商业性贷款以及组合贷款。不过，目前我们最常见的就是公积金贷款和商贷。

公积金贷款

贷款对象：个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限（当前12个月）以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。

公积金办理所需资料

1、借款人及配偶身份证（居民身份证或其他有效证件）原件及复印件(三份)；

2、借款人婚姻证明原件及复印件（三份）；

3、房屋买卖购房合同或协议原件（三份）；

4、购房首付款凭证及复印件（三份）；

5、借款人家庭具有稳定收入和偿还贷款能力的证明（原件一份，复印件两份）；

6、借款人及配偶征信报告（一份）；

7、借款人及配偶印章；（1.5×1.5正楷方章）

8、其他相关资料：

  （1）人才公司代缴公积金的，需用工关系证明及劳动合同；（用工关系证明一份原件，二份复印件）

  （2）申请异地公积金贷款的，需提供《异地公积金缴存使用证明》（原件）及近一年缴存明细。

  （3）申请购买二手房的，需提供网签合同（原件三份）、资金监管协议（一份）、首付资金凭证（复印件四份）及评估报告（三份）。

  （4）一手房提供购房合同复印件（复印件一份）。

公积金贷款额度

贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数

借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：

1、账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过15万元；

2、5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过20万元；

3、1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过25万元。

公积金首付比例：

新房

如果是第一次购买，建筑面积在144(含)平方米以下的首付比例为25%;建筑面积在144方米以上的首付比例为30%

如果是二次购买，建筑面积在144(含) 平方米以下的首付比例为30%;建筑面积在144平方米以上的首付比例为40%

二手房

建筑面积在144(含) 平方米以下的首付比例为25%;建筑面积在144平方米以上的,首付款比例为40%。

商业贷款

办理个人住房商业贷款所需材料如下：

1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。

2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4、 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。

5、 贷款人收入证明。

6、 房屋买卖合同原件一本。

7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、 所购买房屋的产权证复印件。

需要注意：

1、一般来说，首套首付比例最低为三成，二套为四成，也不是固定的，具体要看银行、楼盘预计贷款人情况；

2、目前房贷利率新的计算方式为：LPR贷款利率LPR+加点形成；

加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。LPR每月20日央行都会公布最新的，据最新6月20日央行公布，最新的5年期以上LPR利率为4.65%。

现目前，宝鸡首套房房贷利率一般为5.39%-5.6%（仅作参考，具体以银行实际执行为准，二套可能会更高）

3.买房费用

一般来说，有以下几种费用：

以上仅供参考

其它费用。供暖费：根据小区供暖方式和具体价格而定。水、电、煤气费：一般都会分别有卡，业主只需往里面充值即可。停车费：有的业主需要购买小区车位，这一费用是针对买车位的业主。这些费用一般都是在实际入住后产生，交纳情况因人而异。

注意：契税和大修基金是必须要缴纳的，收房不交纳那有可能这个房子五证不全！