上半年宝鸡楼市总结：整体价格平稳，市场两极分化升级

时光如白驹过隙，转眼已进入2021年下半场。回顾2021年上半年的楼市情况，整体均价比较平稳，市场两极分化升级。

本文将从房价、成交、供应等多方面对宝鸡2021年上半年的楼市情况做一个简单总结。

1、房价整体平稳，两极分化加重

2021年上半年宝鸡市场上虽然大面积的特价促销活动拉低了不少购房者的心理预期，一度觉得宝鸡的房价降了，但实际宝鸡楼市的整体均价一直徘徊在5600元/㎡左右。

虽然多个项目不断推出特价房源，但其实从每个月整理的新房均价来看，大部分楼盘保持均价不变，也有部分楼盘略有上涨。

从个项目的在售均价来看，最高均价7000+元/㎡，最低的均价仅3800元/㎡，相差了将近4000元/㎡。

这说明市场房价两极分化正逐步升级，市场最低与最高价之间的差距正不断拉大。不过，关于这个差价我们要理性对待，正所谓一分价钱一分货，不同的区域价值不同房价自然有所不同。

2、各盘去化差距加大

据不完全统计，截止到6月底，宝鸡城区新建商品房网签销售上万套。

从每个月的网签榜单中发现，每个月的签约大户，几乎都是来自于高新的项目。其中包括：育才壹号公园、蓝光雍锦半岛、育才大都荟、雍华公馆。

不难发现，这些楼盘或是品牌房企、或是地理位置优越、或是产品硬核、或是配套丰富，总之都有其优势所在。

这说购房者需求在不断提升，这也说明随着生活水平的提高，宝鸡人居要求也在不断升级，不管在年龄层级、家庭结构、收入状况等方面存在着怎样的差异，“高性价比+融入生活+解决痛点”的优质盘，才能抓住购房者的眼球！

3、土地成交减缓，市场供需渐趋平衡

土地市场向来是楼市发展趋势的风向标，土地拍卖数量的减少，一定程度上反映了市场容量已到达饱和状态。

今年上半年宝鸡的土地市场鲜少有限消息传来，挂牌的住宅类土地数量与成交数量相比往年同期明显减少。

除了年初有地块成功成交外，接着已经到了5、6月份才有了新消息。

不过据宝鸡房管局数据显示，截止7月初宝鸡住宅可售房源36686套，库存去化周期达18个月。

也就是说，市场上目前的房源量充足是毋庸置疑的，房企拿地速度减缓，一定程度上对于老盘消化是有一定好处的，可以平衡市场供求关系，帮助市场进入供需趋于平衡的良性发展阶段。

4、居住需求发生变化

从上半年的网签产品来看，不少平层、叠墅、洋房、合院等产品备受关注。

生活品质的提升带动了居住需求的升级，楼盘的综合品质开始受到关注，购房者对项目的选择变得苛刻了起来也再所难免，高端项目有着低密度、高绿化、1:1的停车位配比等等多重优势，成为有条件的改善群体的第一选择 。

有需求就会有市场，以高新区域为代表的一众楼盘都推出了改善产品，如碧桂园和蓝光的洋房、高新首府的平层；还有三迪金台府和水木华院的别墅等改善产品也备受关注。

总结

关于2021年的宝鸡楼市，整体以平稳为主，从成交量来看成绩还算可以，库存也相比上年有所减少。

从房源来看，房源充足，市面上越来越多的改善产品出现，而大多数产品无论是在价格还是户型方面都对刚需还是比较友好的。

但各产品之间的价格差异也是个不容忽视的问题，我们需要明白的是升级的产品必然与之前的住宅品质有所差别，而连带着住宅建造的各项标准提升，住宅的销售价格有所提高也是不可避免的。

如今宝鸡各区域发展越来越好，周边配套也越来越完善，并且开盘楼盘多，房源充足，价格稳定！各个项目都有自己的优势，购房者可根据自身的实际情况理智分析，多多听从专业人士的建议选择最为适合自己的楼盘！