二手房市场迎来“巨变”？宝鸡的二手房还能买吗？

最近，二手房的市场有些“惨”。

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不少银行透露，近期二手房贷非常紧张，其中公积金贷款非常慢，商业贷款放款时间则普遍要2个月以上。甚至一些打算买二手房的改善，则直接面临“被停贷”的尴尬。

最值得关注的是，多城市陆续出台二手房参考价，全国的二手房市场正在经历严厉的打击！

根据不完全统计，自2月份来，已有至少7个城市开启二手房指导价：

2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，成为首个建立二手房成交参考价发布机制的城市，具体而言，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

3月2日，无锡跟进建立二手住房价格信息发布机制，对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格予以下架。一个月后，宁波加码楼市调控，建立热点二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用，同时加强对二手房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。

5月，成都建立二手住房成交参考价格发布机制，并公布首批201个住宅小区，一个多月后的7月8日，成都便公布第二批286个住宅小区二手房成交参考价，最高限价33006元/平方米，较第一次最高参考价减少6294元/平方米。

进入7月，西安住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，明确房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“ 学x房 ”“”等名义炒作房价，涉及二手房交易各环节有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据；同时，要求房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台下架价格虚高的二手住房房源。同月，上海市在已实施房源挂牌核验基础上，增加价格信息核验，未通过价格核验的二手房源，将无法对外发布。

而据悉，当前无锡、宁波、合肥、三亚等地也陆续出台了二手房指导价政策，但其主要针对的是校区附近的房子，算是定向瞄准，因城施策，且政策力度有所收敛。

设置二手房参考价效果立竿见影：房价下跌、成交锐减

从房价走势上看，诸葛找房数据研究中心发布的第28周百城二手住宅市场均价显示，均价15749元/平方米，连续两周下跌，环比上涨的城市数与上周相比减少9个，下跌的城市数量较上周增加9个。

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宝鸡近期的二手房市场表现还好吗？

根据诸葛找房提供的数据显示，截止今日宝鸡二手房均价5137元/㎡，环比上月上涨1.5%%，有效房源多达13295套。

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来源：诸葛找房

综合各家二手房机构情况来看，相比今年年初，挂牌的房源明显增多，价格维持在稳步向好的阶段。

其中，金台区二手房整体均价4876元/㎡，渭滨区二手房整体均价5033元/㎡，高新区二手房均价6162元/㎡，陈仓区二手房整体均价4248元/㎡。

宝鸡热门小区二手房均价

备注：以上数据仅涉及部分小区，价格仅供参考，具体以出售价格为准。

那么，未来宝鸡二手房还有没有机会？有，但限于次新二手房。

因为现在适合刚需刚改主流需求的新房少了，市场上的小户型房源并不多，再加上新房价格更高了，当次新二手房价格适度控制，比如与楼盘所在区域的新房价格相差不大，相信还是会有人考虑的，那么这就是机会！

这里要提醒大家的是购房者在选择二手房时，不建议追高选择二手房，尤其是价格严重偏离价值的二手房。

如果年末置业挑不到合适的新房，二手次新房也是不错，尤其对于着急入住的购房者来说，只不过下手的时候一定要了解清楚产权问题

你会选择入手二手房吗？