利好购房者！西安加快推行“交房即交证”改革

惠民、便民

利好购房者

为“交房即交证”点赞

随着西安市“交房即交证”进入加快推进新阶段，越来越多的购房者享受到了改革的红利。

“交房即交证”是指通过验收的房地产项目，在向购房者交付房屋使用权时，同步交付代表房屋所有权的不动产权证书。

因新建商品房项目建设周期较长，购房者从签订购房合同到项目竣工交房需要漫长的等待，交房后还会因项目抵押、开发商不配合等问题迟迟拿不到不动产权证，住权和产权的不同步给购房者在落户、子女入学、银行贷款、资产处置等方面造成了很大困扰。

2020年以来，西安市在充分调研各地市“交房即交证”工作的基础上，在商品房预售买卖合同签订环节，将“交房即交证”作为约定条款，由开发企业和购房者在签订合同的时候进行选择确认，倒逼督促开发企业积极履行主体责任，引导购房人按时按要求提供相应办证材料，实现开发企业在交房时为购房者一并发放不动产权证书。

此后，西安市“交房即交证”工作最先以市级开发区为试点，由浐灞生态区、高新区、国际港务区主动对接本区域房企，率先试行“交房即交证”改革，先行出台各区的“交房即交证”改革试行方案，确保企业在交房时即可办妥不动产权证书，并交付给购房者；同时将“交房即交证”作为推广选择性条款写入买卖合同，用法律保障住权产权同步到位，赢得了开发企业及购房人的一致好评。

这一政策的实施，对购房者的益处：

一.保证购房者能尽早拿到不动产权证。房屋不动产权证是房子合法存在的“身份证”。推行“交房即交证”，购房者就能在开发商交房的时候拿到不动产权证，不再像以前那样等待太长时间，能有效解决购房者小孩读书、贷款等问题，也能更好地保障购房者合法权益。

二.倒逼房企提升品质。交房即交证，意味着开发商必须要在房子交房前完成工程验收，并且要达标才能交房。这就能避免开发商在修建新房的时候偷工减料、拖延工时，从而促使开发商加强项目管理，更加重视楼盘品质，进而保证房地产行业健康发展。

三.保障购房者合法权益。新冠疫情让很多开发商面临巨大的资金和债务压力。部分中小开发商，因为资金短缺，就会把新楼盘的产权抵押给银行或其他金融机构，从而才有资金进行楼盘开发。但万一开发商资金链断裂，未能按时还贷，不仅会导致开发商自身倒闭，还会导致购房者难以拿到不动产权证，届时购房者维权会非常困难。

“这一改革解决了购房群众的‘心病’，在切实保障购房者合法权益的同时，又促使企业依法依规进行开发建设，推动了房地产市场健康有序发展。”西安市自然资源和规划局相关负责人说。

以“交房即交证”改革为抓手，围绕开发企业新建商品房不动产登记办理全生命周期工作，西安市还整合验收、房产测绘后期流程，将资源规划、住建、税务等部门的测绘成果备案、权籍调查、不动产第一次登记、税费缴纳整合为“交房一件事”，利用线上线下多渠道手段，将企业群众“多头跑”，变为“一次事”。

同时，西安市自然资源和规划系统还提高登记效率，拓展办理渠道。大力推进不动产网办系统，使开发企业和购房人可以通过不动产企业端、“i西安”App网上申请不动产登记，并推送电子证照，实现企业群众“零跑路”。 

据统计，截至今年6月底，西安市已有17个楼盘项目完成“交房即交证”，共计4200余户业务在交房环节就拿到了不动产权证书。下一步，西安市自然资源和规划局将对全市所有房地产项目进行摸底调查，统一登记造册，科学、合理、统筹安排，对符合“交房即交证”工作要求的项目，积极引导开发企业纳入“交房即交证”范围，促进房地产市场平稳健康发展，实现人民群众安居乐业。

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