“金九”已来！今年的“金九银十”是否会如期而至？

多位专家预测，9月楼市也难有转向，“金九银十”行情或难出现。

同时，据中原地产研究中心统计数据显示，截至8月22日，年内全国累计房地产调控突破400次，月均超过50次，2021年来房地产调控政策全面刷新历史记录。仅8月，就有多地放出楼市调控大招：

北京严打“假离婚”购房，规范新房销售；

上海房贷审批“三价就低”；

深圳严堵小产权、回迁房炒作；

广州黄浦区取消人才住房政策；

西安下发通知，不仅扩大住房限购、限售范围，而且强化住房限购措施，落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。

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中原地产首席分析师张大伟指出，在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井喷，1月至8月最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作 “学X房”  。

如此看来，目前政策仍处于高压态势，再加上住房不炒的观念已经深入人心，市场观望情绪浓厚。所以，购房者的积极性预计也会弱于往年。

不过，也有预测“金九”成交量会小幅回升，但这种回升主要基于开发商加大促销力度带来的成交量上扬，并不能代表市场的转向。

在这种环境下，宝鸡楼市表现如何呢？这个“金九银十”到底能否出手呢？

从近月的成交量来看，新房成交数量还算可观，据宝鸡地产一线统计数据，8月份宝鸡全市商品房共计成交25.7万㎡，其中普通住宅类成交24.04万㎡，成交量占商品房总成交量的93.53%，较7月上涨27.6%。不过与去年同期月40万㎡的成交量相比下降量较大。

从市场推出的房源来看，以老盘居多，不过房源量非常充足，全市在售楼盘104个。截止8月底，仅市区住宅可售套数共计33421套。

另外，目前暂时没有纯新楼盘正式入市的消息，但加推的项目非常多，比如华夏中央公园、泰森铂悦公馆等等。

房源充足，就不会出现往年这个时期“房慌”的市场格局，也正因如此，购房者也会变得挑剔起来。一些位置和产品没有竞争优势的楼盘，或许得加大折扣力度，以价换量才能够在众多楼盘中分一杯羹。

仔细观察的话，从近期开始市场上已经有楼盘开始推出楼盘活动，吸引购房者了。国家坚持房住不炒的政策不动摇，各大房企都面临较大的融资压力。相信在“金九银十”这个楼市冲量的好时期开发商应该不会放过。

对于刚需一族来说，有购房意向的可以多关注市场情况，提早了解清楚项目情况，如果有楼盘优惠要就可以果断出手。那么，哪些楼盘应该重点关注呢？