同区域、同配套丨高新十二路附近的这4个盘该怎么选？

近年来，高新区的楼盘项目越来越多，常驻人口也在随之增加，对于学校的需求也在逐渐增大。

不过，高新在城市建设的同时，教育配套同样也没落后，相继有不少学校项目落地投入使用，这也是很多人为何选择在高新区置业的原因所在。

就在9月份刚有两所新建公办学校开学之后，近日，又有一所9年制学校开工建设——高新诚誉学校。

学校包含公办小学+初中，共计36个班，配备室外操场及室内风雨操场。

与该学校项目一同建设的还有同时开发的住宅项目——山河·诚誉大观，也就是说高新十二路又新增一纯新楼盘。

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随着山河·诚誉大观的加入，目前高新十二路附近共有四个在售项目，包括水木华院、领郡东城、悦华府。

那么，山河·诚誉大观、水木华院、领郡东城、悦华府这几个紧挨着的楼盘，配套基本共享，到底该怎么选？

项目品牌

品牌实力，是很多人在买房子时候会关注的问题。有实力，口碑好的品牌开发商能减少烂尾的风险。

山河·诚誉大观是诚誉地产开发，专注教育产业投资、民生地产开发；水木华院是陕西北辰地产开发，水木清华是其在高新的首个代表作；

悦华府，是本土知名房企轩苑地产之作，轩苑地产在宝鸡开发的项目用遍地开花来形容，毫不夸张；领郡东城是由陕西铁投置业开发，国有企业。

周边配套

山河·诚誉大观、悦华府、领军东城，水木华院，四盘均分布在高新十二路附近，几乎共享周边配套。

目前凤师实验学校（小学已投入使用）、高新四小、西安交通大学宝鸡基础教育园区，包含幼儿园、小学、初中、高中（在建）是四个楼盘的共同卖点。

其次，除了学校配套外，目前商业配套以及就近的医疗配套缺乏是这几个项目的共同特点。

出行方面，有53路、51路、20路等多路公交经过，相对来说，交通比较便利。

产品/价格

这几个项目的产品基本都以刚需产品为主，其中水木华院和山河·诚誉大观含有高端产品。

水木华院，总建筑面积25万平方米，其中涵盖中式院子系产品及瞰景高层产品，容积率1.9，绿化率40%。

项目65#、66#、67#、68#楼7月份已经交付了，目前项目在售户型有106㎡、127㎡、150㎡，高层均价在5600元/㎡。

项目采用独具一格的苏式园林景观，从现场拍摄的实景图来看，整个小区的绿化和建筑风格都是挺不错的。

领郡东城，项目总占地约75亩,总建筑面积约19万平米，容积率3.25，绿化率45%，在售产品为高层，均价5800元/㎡。

这个项目共8栋楼，产品设计上还是很有吸引力的，带入户花园，一层和顶底私家带花园，从高达45%的绿化率可知，以后住在这里的舒适度应该很高。

除此以外，项目还有一大优势，距凤师实验学校仅一路之隔。

悦华府，项目共占地121亩，建面30万方，小区自带2600平米的国际双语幼儿园，8600的自建外围商业。户型面积在113-143之间，绿化率40%，容积率3.0。

该项目是全部为高层项目，共11栋楼，项目体量相对较大。均价5000元/㎡，在这几个项目中价格最具吸引力。

山河·诚誉大观，占地300余亩，涵盖高层、小高层、洋房、低密住宅等多种产品形态，容积率2.53，绿化率50%，目前还未正式入市销售。

从小区效果图来看，宽绰的楼间距和满眼的绿植草坪，高品质的兑现力显现出来。

目前，项目建面约125-170之间㎡，开盘在即，预计开盘价不会太高，有意向的可以多多关注。

结 语

高新十二路位于规划的高新二期，相对高新一期而言，现阶段商业和生活配套略显不足，但随着一系列大型重点城市配套红利的加速，以及多个楼盘项目的迅速崛起，未来发展也是潜力无限。

总的来说，4家楼盘同片区域，周边的教育资源都很丰富，如果想买教育盘都是不错的选择。但在具体的社区规划、产品的定位、以及价格等方面还是有所差异的。

究竟如何选？就价格来说，悦华府最便宜，刚需可以考虑；等山河·诚誉大观正式入世后，想买洋房产品的可以考虑。当然，如果资金充裕的话水木华院的合院是个不错的选择。

在此还是建议多去实地看看，毕竟实地考察，比耳闻的感受要深刻得多。