二手房价格16连涨终结，多城下跌宝鸡也不能幸免，还不来捡漏？

9月15日，国家统计局发布的《8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，8月份46城新建商品住宅价格环比上涨，较7月份减少5个;二手房价格方面，仅27个城市价格上涨，房价持平城市增至9个，下跌城市高达34个，为今年以来最多。

                                                                      7月初出台关于二手房监管的通知

7月8日，西安市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，随后即发布二手房指导价首批102个小区，二手房市场连遭两记重拳，中介与房东同时进入懵圈状态。

对于二手房市场的治理，早就在计划当中，此前每每有楼市新政都要提及，但实际动作甚少，7月初的两记重拳似乎吹响了二手房市场全面监管的号角，但时至今日，“第二只靴子”迟迟没有落地，二手房市场成交几近腰斩，中介直呼“痛不欲生”。

在刚刚过去的8月份，二手房迎来历史上最严格的监管，市场降温态势仍在进一步加剧。

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据易居房地产研究院近日发布的《热点城市二手住宅市场报告》显示，8月份其监测的13个城市二手住宅成交量约为5.7万套，环比下跌17.9%，同比大跌36.6%，年初累计成交量同比增速为7.6%。

近期，大部分热点城市响应中央要求，加强了对房地产市场秩序的持续整治，出台了二手房指导价、限购、对赠与住房和离婚购房等历史漏洞打补丁等调控政策。因此，市场降也是情理之中。其实，不光是热点城市，随着楼市调控的持续加码，以及新房市场供应不减，当前全国主要城市二手房住宅市场皆表现持续降温的态势。而处于三四线城市位置的宝鸡，二手房市场的形势似乎更不容乐观，据诸葛找房统计的数据显示，虽然截止今日环比上月整体二手房均价略有上浮，但是单日降价房源多达10t;/p>

 甚至还有房源直降7万。

部分小区降价情况一览

注意：1.以上房源信息仅供参考，不代表实际出售价格span>

 而在所有。

部分小区涨价情况一览

注意：1.以上房源信息仅供参考，不代表实际出售价格span>

02

 对于宝鸡市场的情况，很大一部分原因是由于购买力不足。

 一般来说，购房者买房首先考虑的必然是新房，尤其在宝鸡这种三四线城市的购房者。

自去年房价稳定，再加上新房市场房源增多，购买力增量下降之后，新房无论是价格方面还是居住环境方面似乎更具新引力，况且就宝鸡目前的市场情况而言，新房市场的客户群也在减少，这样一来买二手房的就更少了。

 再加上二手房存量多为老旧小区，基本上市场上的二手房，多为十年前甚至二十年前的房子，无论是建筑形态、户型结构等，还是设计理念都和如今的新社区相差甚远。

 所以二手房市场愈加清冷。

 当然二手房也有其自身的优点比如，本身就是现房，房子可见，配套可见，也可见，交易风险低。另外可以省去等待期房的租金成本，装修成本。如果是急于入住，考虑二手房也不失为一个好的选择。

 再加上，目前二手房市场上降价房源较多，从我们整理的小区来看，也有不少优质房源，也算是个捡漏的机会。如果要考虑二手房一定要注意以下几个方面：

1.不带电梯的老小区，因为房龄和房型，即便繁华地段价格不要出太高。如果实在资金紧张又追求周边繁华，地段好，离办公地点近也可以考虑这种小区自住，同时建议选择低楼层方便后期置换。

2.可优先看毛坯现房。其实在二手房中还是能找到少量毛坯房。此类“半新”房源，视单套房源情况而定，单价上较已装修二手房价格更低，即买即住，首付也基本可以按最低做。

3.如果已自己找好了买家或卖家，也不是必须找中介公司办理过户。二手房水深，如果与卖家不熟悉，还是建议找专业的中介公司。

4.在完成二手房交易之后，也要跟进到确保原户主户口迁出。