宝鸡楼市“金九”行情未现？接下来市场会怎么走？

不知不觉9月已接近尾声。

9月对于楼市而言是冲击业绩的关键期，也是销售的黄金期。

不过今年的“金九”似乎有些爆冷，虽说开发商们的促销大战陆续展开，不少楼盘也都推出了特价房源，但从实际市场行情来看，大多数购房者还在观望。

1.市场供需关系如何？

· 市场供应方面

整个市场的供应量非常充足，基本呈“供大于求”的状态。

虽然说今年新入市的纯新项目目前来看只有育才时光印象，但是加推的项目非常多，几乎每个月都有项目推出新的产品以及房源。

如高新首府、碧桂园、海河湾等等，这些新推的产品中既有高层类的刚需型产品，也有平层、洋房类的改善型产品，这些产品的加推入市使得市场库存量进一步扩充。

同时，预热的纯新项目也有不少，这些项目都即将入市，我们在前两天的文章中也做过整理，对这对市场也是不小的影响，毕竟有不少人还想看看新产品如何在做决定。

 ·市场销售方面

从相关数据来看，进入9月后：

第一周住宅方面成交2.64万㎡；

第二周住宅方面成交5.2万㎡；

第三周住宅市场成交4.13万㎡。

预计整个9月份的成交量不会超过8月份的24万㎡，也就是说相比8月很可能是成交量下降的。当然网签的数据都有一定的滞后性，在此仅做参考。

不过，这也说明目前市场情况处于较稳定状态。

2.今年“金九”，能否兑现？

按照往年惯例，“金九银十”期间，是各个新盘开盘的重要节点，目的就是为了“打响第一战”。

但今年截止现在仅有一个新盘正式入市，其他几个还是在预热阶段。

从大环境看，目前整个市场目前就是“维稳”，

不过与往年一样，做活动的项目非常多，特价房打折房等层出不穷，市场呈“供大于求”状态，为了去库存，拿一些房源做特价也算符合正常销售模式。至于今年金九银十战绩到底如何？就得看接下来10月份的市场表现了。

3.“楼市黄金”销售期，刚需能不能上车？

在进入金九月后，不少楼盘收回前期优惠的同时，也释放出新一波的楼盘利好，尤其是在中秋节假期期间。

如泰森集团，五盘联动，推出优惠活动，还有三迪金域高新、高新大都荟、九悦香都等项目推出一口价房源。

这些房源，其中确实有一些性价比不错的特价房，主要是开发商为冲刺年终业绩推出来的；但也有一部分特价房可能在楼层、朝向、户型、面积、位置等方面不尽人意。

不过在房价作出让步的前提下，如果其他方面能做到7成的满意度，其实也就够了。

对于今年的刚需购房者来说，看好房子，如果能遇到价格优惠的房子，就更要抓准时机了。

尤其是一些准现房楼盘，毕竟准现房/现房即买即住，不用等太久也不担心交付不了的问题。

至于在今年的“金九银十”，买卖双方的收获如何？且看开发商的诚意几分，能不能用价格和品质来打动购房者的心了。