接下来宝鸡买房，刚需、改善怎么选？看完就懂！

9月即将结束，对于购房者来讲2021年的买房机会所剩不多。

相信有不少购房者已经实现住房自由，但还有一部分仍然选择观望。

根据宝鸡房管局统计数据显示目前可售住宅的数量还有36204套，那么对于购房者来讲，怎么选？

从市场成交的数据来看，90-120㎡之间的房源在市场上最受刚需的欢迎，也是目前宝鸡市场上销售数量最可观的面积段。

从这些房源的分布区域来看，能够看到高新区、金台区、渭滨区、陈仓区都有房源涉及。

部分90-120㎡房源参考

以上房源信息并不全面，仅供参考

其中，有不少房源已在清盘阶段，比如富力湾、雍华公馆，均价也比较高。还有一些项目虽然有刚需产品但是房源均价比较高比如碧桂园、海河湾等，可能总价对于一些刚需来说比较难接受。

像以上提到的这些房源我们都不太推荐刚需考虑，对于刚需来说，最重要的是价高不高还能满足居住需求的高性价比房源，可以重点考虑以下产品。

九悦香都，5000元左右/㎡的价格，有口皆碑与同样位于行政中心附近的三迪项目相比价格便宜的不是一星半点。想要在行政中心附近考虑的刚需，非他莫属！  

华旗樾天下，龙湖物业、9年一步式教育可以说是其招牌了，另外，其产品丰富高层、洋房均有，是城西少有的百亩大盘。而且项目高速路口也不远，4500元/㎡的价格很香！ 

蓝光长岛城，蓝光在宝鸡的又一力作，只不过落址虢镇，均价4000元/㎡，品牌开发商开发的项目一般而言产品质量及小区景观绿化方面都很有保障，如果追求品质，不妨可以入手。 

万瑞园，万瑞园是泰森在虢镇开发的项目，项目配套有步行商业街、星级酒店、私人会所、运动会所、公寓、学校和高档住宅，是虢镇少有的品质性项目了。另外五证齐全，周边有学校加持，3900元/㎡的均价，从账面看，怎么算都是值的。 

悦华府，项目共占地121亩，建面30万方，小区自带2600平米的国际双语幼儿园，8600的自建外围商业。户型面积在113-143之间，绿化率40%，容积率3.0。均价5000元/㎡，在高新12路附近的几个项目中价格最具吸引力。

对于改善群体来说，一是改善居住环境，二是改善居住空间，大部分改善倾向的面积段都在130㎡以上。

宝鸡130㎡以上房源的大多聚集在高新，已然是改善项目的聚集地，比如高新首府、铂悦公馆、碧桂园等等。

部分130㎡以上房源参考

以上房源信息并不全面，仅供参考

从价格来看改善产品的整体均价都在6500元/㎡以上，从价格来看处于整个城市的房价前列，可以重点考虑以下产品。

海河湾，均价7400元/平方米，项目规划建设3000户，毛坯交付，主力户型为111.84平-160.1平3居-4居。项目门口就是高新五小，小区园林式绿化，公交线路众多，快捷便利通达，三胎家庭可以考虑。

碧桂园·凤凰城，住宅均价6800元/平方米，共8000户，绿化率38%，主力户型为125平-272平，36#、37#、20#是高层，53#、57#、58#是洋房，带装修交房。高新10小就在小区里面，推荐教育类改善人群。

蓝光雍锦半岛，带装修交房绿化率35%，主力户型为114平-160平3居-4居。项目共16栋楼,首期开盘4栋楼，产品有高层，有洋房，近日已经交房。

高新首府，项目涵盖105-289㎡高层、洋房、大平层、跃层等，产品类型超全，共有7栋住宅，1栋商业。当期2栋，2#、3#楼，均为33层。改善户型有144.03㎡的三室以及181.49㎡的四室，该项目不论是产品质量还是户型设计上真的很值得入手。

总结

总体来看，现阶段市场上主力户型为100-130㎡之间的产品，100㎡以下的户型占比很少，而大面积的房源几乎绝大部分项目都有涉及，也明显的让我们感受到目前市场上的产品越来越趋向改善化。

一方面是因为，越来越多购房者购房开始追求舒适化，为了迎合需求，市场上的改善房源开始越来越多。

另一方面，则在于当下开发商拿地大多是高地价+低容积率，就开发商来讲，高价地+低容积率地块，打造中大面积的户型相对来讲更划算。

需要提醒的是，对于刚需来讲，总价低的小面积住宅已经不多，因此刚需抓住机会，及早上车。对于改善而言目前市场上房源众多，要谨慎甄别房源，选择适合自己的。