房子回归居住属性，未来十年别墅仍抗跌

70 城 6 年来首跌，房价下调正成为市场主流

众所周知，房子不仅具有居住属性，当市场需求旺盛时，房子的附加价值就 

会增加，甚至有资本参与，将房子炒成“奢侈品”；尤其是在货币宽松、购房需求旺盛、城市人口流动性大以及经济快速发展的阶段，房价的上涨空间也较大。

时至今日，房地产市场早已不同于以往，在经历疫情风波后，人们对房子的态度也发生了变化。根据国家统计局最新数据，9 月份，全国 70 城新建商品住宅价格指数环比下降 0.1%，这是 2015 年5 月份以来房价的初次下跌。 

虽然近日央行多次召开会议，对房地产市场多有提及，强调要维护房地产市 场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，政策层面不断释放出积极信号。但更多来自市场层面声音认为，房价下跌趋势短期很难改变，可能持续到明年。

别墅物业仍抗跌 

21 世纪不动产高级分析师孟奇认为，别墅市场无论是自住型消费者还是投资型消费者，他们的经济承受能力更高，其经济承受能力相对于普通住宅消费者会更高一些，对项目舒适性的关注远大于对价格的关注，因此，当普通住宅价格出现小幅下跌时，别墅的价格并不会跟风下调。 

如果此时别墅项目有环境、交通、物业品质以及生活配套等加分项，反而会为项目引来更多的关注，从而促进价格的攀升。 

宝鸡环境、交通、物业品质兼顾的别墅该选哪里？ 

宝鸡未来发展重点，在北上升级，三塬融合，再造一座“塬顶新城”。而三塬之中，以胜利塬生态、居住环境最优，国家全面启动北首岭项目规划建设，按照 5A 级景区的标准，规划建设总投资达 20 亿的西府里、天象公园、宝陵工坊、颐养田园综合体等项目，未来胜利塬的宜居指数将更加凸显。 

胜利塬的重点打造对别墅市场至少有三方面比较直接的影响，首先，塬上生态及景区建设以及产业发展后，带动土地价值的提升；其次，这个区域的产品都是以别墅、联排等低密度住宅为主，现在国家限制别墅的发展，新城建设中高端用地，尤其是别墅用地会越来越少，别墅供应量也将随之减少，从而提升别墅住宅价值；再次，新区建设吸引高端人群的进入，带来高端物业需求的增加。 

以胜利塬目前仅有的住宅别墅项目“云境山居”为例，2020 年西府景区建成后，云境山居依托胜利塬天然的生态环境，以及西府景区带来的商业效应，别墅价格较之前上涨了约 10%，但别墅现目前的单价平均也仅在 7500 元/㎡左右， 对比市中心区域高层项目价格相差不大。从项目与市区的距离、以及交通通达度来看，经二路商圈与项目直线距离仅两公里，且公共交通便利的情况下，价格上升的空间仍然较大。

云境山居项目本身除胜利塬的天然生态环境优势以外，自身 1.0 的超低容积率，加上45%的绿化面积，让230亩的低密纯墅社区，融入北坡生态体系中，高出市区30%的含氧量，感受真正的康养社区带给您身心的改变。

宝鸡少有的纯正中式别墅，白墙青瓦、国风厚朴，25—30 米的楼间尺度，才能将中式别墅的开合有序展现得淋漓尽致；90㎡的超大庭院赠送，人生进阶处，是理想的小院生活。

除此之外，云境山居235㎡的联排别墅，赠送面积就达到215㎡左右。难得一见的全明地下室整层赠送，预留一个24㎡左右车库，和20㎡车位，宽敞双车位、室内电梯井等设计贴心周到；全明采光可做客厅使用，也可满足健身、娱乐多种需求，提高品质生活的同时，也给家人居住更多便捷。

物业品质是别墅产品有别于其它产品的标志性特征，是当下人们追求更高生活品质的关键；龙湖物业本身，就是品质物业的引领者；中国物业服务百强企业，综合实力和服务质量TOP10，连续8年业主满意度超过90%，用苛刻的细节服务，制定了龙湖品质的准则，从传统的“物质”家园管理上升到“精神”家园的管理，营造更深层次的人文关怀。

云境山居正在用点滴的归心细节，追逐人们对品质居住的需求，当房子回归居住本身，更高端极致的居住体验也将一次次被刷新。