物业新规出台了，2022年，你的物业费跟停车费都将大变化！

通知显示，根据陕西省发改委、省住建厅、省市场监管局印发的《陕西省物业服务收费管理办法》(陕 发改价格[2019] 924号，以下简称《省办法》)要求，宝鸡市发改委会同市住建局、市市场监管局按照政府制定价格程序规定，制定了《宝鸡市物业服务收费实施细则》(以下简称《细则》)及市区(金台区、渭滨区、陈仓区、高新区，下同)物业服务收费标准。

《细则》 经2021年宝鸡市政府第16次常务会审议通过，于2022年1月1日起执行。

《细则》主要有以下三个方面的特点：

一是落实物业服务收费“一费制”政策。

按照《省办法》要求，将物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，合并现行的物业费、电梯费、水电公摊费三个收费项目，统称为物业服务费，推行物业服务费“一费制”。

二是规定了物业服务收费减免政策。

空置房屋物业服务费、空置车位停车服务费分别按服务合同约定收费标准的70%、 50%交纳；明确了住宅小区临时停车免费的几种情形。

三是规范物业收费行为。

住宅预售前，《前期物业服务合同》《车位租售方案》和《临时管理规约》要在销售现场醒目位置进行公示;房屋装修垃圾清运的收费标准由业主和物业服务企业自行约定；物业服务企业不得收取装修押金、装修人员出入证工本费、电梯使用费等费用；物业服务收费标准的调整要在政府指导价范围内，按照《民法典》“业主共同决定事项”的有关要求组织实施。

宝鸡市区新的物业服务和机动车停车服务政府指导价收费标准为:

高层住宅一级服务费1.90元/平方米.月、二级1.60元平方米月、三级1.30元/平方米月、等外1.00元/平方米月; 

多层住宅一级服务费0.70 元/平方米，月、二级0.60元/平方米，月、三级0.50元/平方米.月、等外0.40元/平方米月

物业服务费：

停车收费标准：

调整前的停车服务费标准，根据停车场类别分为3个等级、室内和露天两个类型。调整后的停车服务费标准，根据住宅小区物业服务水平和停车场建设实际，将停车服务等级与物业服务等 级相对应，分为一级、二级、三级(等外) 3个等级，室内和露天两个类型;临时停放车辆停车服务费，由原来每8小时为一次的计费方式调整为：连续停放每4小时为一次，停放30分钟之内不得收费，超过30分钟、不足4小时为第一个计次时间段，超过第一个计次时间段后按第二次计费，依此类推；将原计费单位“元/辆·月”规范为按实际占用停车资源计费的“元/车位·月”。