全省创9年新低，降6.8%

日前，陕西省统计局公布了1-9月全省房地产运行情况数据，显示：销售下降速度成为近一年来低点。

今年1-9月，西安商品房销售1306.46 万㎡，同比下降24.5%，占全省比重约47.07%。

房企拿地量减少，1-9月，全省房地产开发企业土地购置面积136.18万㎡，同比下降40.2%，降幅比上半年扩大38.7个百分点。

而截至9月末，陕西商品房待售面积563.94万㎡，同比下降10%。按每套100㎡计，相当于5.64万套房子待售。

今年前三季度，陕西房地产市场高开低走，各地商品房销售分化，从增速看，铜川、商洛高位运行，咸阳、渭南和延安回落幅度较大。

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前三季度，陕西全省商品房销售同比下降6.8%。

据陕西省统计局数据，1-9月全省商品房销售面积2775.65万㎡，同比下降6.8%，比全国低18.1个百分点，两年平均下降3.8%。

今年1-8月，全省商品房销售面积今年来首次转负，同比下降0.2%；到了三季度末，陕西商品房销售面积同比下降6.8%，降幅扩大。

今年以来随着房地产金融政策收紧，西安调控不断升级，陕西房地产市场预期稳中有降。1-9月，商品房销售面积下降速度成为近一年低点。

陕西商品房销量下降，主要受西安市场降温影响，近几年西安商品房销售面积占全省比重约40%-50%。

商品房中住宅销售占比最大。目前住宅销量占全省商品房市场的90.8%。前三季度，陕西住宅销售面积2520.21㎡，同比下降3%。

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陕西省统计局的数据显示，全省商品房销售分化明显，铜川、商洛商品房销售面积增速高位运行且保持增长趋势，咸阳、渭南和延安回落幅度较大。

去年前三季度，走出疫情带来的历史低点后，全省曾有8个地市商品房销售提速。在此基础上，今年部分地市销售回落，不算意外。

具体到城市，今年前三季度，商洛、铜川销售面积增长仍超过70%。主要是两地原有基数不高，2020年均未超过100万㎡，今年出现高位运行态势。

而咸阳等地销售增速回落，也存在供应节奏问题，去年咸阳楼市供应井喷，今年相对“缩量”。

咸阳、渭南在陕西10个地市中，目前商品房销售规模较大，今年前三季度均已超过200万㎡。但与一季度、上半年相比，两地增速都在三季度出现下滑。

另一“回落幅度较大”的城市则是延安，1-9月商品房销售面积同比下降32%。

咸阳楼市销售下滑主要与西安的降温、当地房价高有关。近一年市场上涨，透支了购买力；而下半年的楼市降温，又进一步导致预期扭转。

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近日，研究院发布的报告显示，由于房地产金融环境的收紧，2021年三季度居民购房杠杆率创近9年新低。

报告指出，今年三季度，全国居民购房杠杆率为24.8%，环比下降1.2个百分点，同比下降6.8个百分点，该指标创下2012年四季度以来的近9年新低。

这意味着自2009年以来住户部门杠杆率持续上升的势态基本告一段落。

一般来说，居民购房杠杆率上升，意味着流入楼市资金增多，反之意味着流入资金减少。

观察历史数据，从2015年三季度开始，居民购房杠杆率快速上升，2016年四季度达到2010年以来最高位，为44.6%。

今年以来，多城银行房贷额度紧张，放款周期拉长，部分城市对二套房、二手房停贷，个人房贷利率一路走高，这直接导致了购房杠杆率走低。

此外，比较全国居民购房杠杆率与百城房价指数季度环比涨幅走势发现，房价涨幅与居民杠杆率总体呈现正相关关系。