土地热线 | 上海第三批集中供地首日落槌 合肥7地收金49.55亿

上海第三批集中供地：金茂联合体底价29.94亿元竞得浦东新区宅地

11月29日，上海迎来第三批集中供地，共计出让27宗宅地，总出让面积约156万平方米，总起始价超411亿元。

据观点地产新媒体了解，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司（中国金茂+上海国际旅游度假区置业+上海康桥联合体）以底价29.94亿元摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）07-01、08-06地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。

根据出让公告显示，该地块编号为202112701，四至范围：东至沔新路和07-04地块，西至07-03地块和08-05地块，南至08-05地块，北至07-03地块，土地用途为住宅用地，出让面积6.55万平平方米，容积率1.6，起始价29.94亿元。

另据此前报道，上海城投在此次第三批集中供地中以14.39亿分别摘得金山区、崇明区各一宗地块。

上海第三批集中供地：上海城投14.39亿摘得金山区、崇明区各一地

11月29日，上海迎来第三批集中供地，共计出让27宗宅地，总出让面积约156万平方米，总起始价超411亿元。

据观点地产新媒体了解，上海城投以总价14.39亿元摘得2宗地块。其中，上海城展置业有限公司（上海城投）以12.26亿元底价摘得金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块（“城中村”改造项目-朱泾镇民主村15、16组）。

地块编号202112702，四至为东至珠泰路，西至珠宁路，南至金龙新街，北至众安街，土地用途为住宅用地，出让面积6.11万平方米，容积率2，起始价12.26亿元。

上海长兴岛安居建设有限公司（上海城投）以底价2.13亿元摘得崇明区长兴岛圆沙社区及横沙渔港综合功能区G9CM-0901单元08-03地块限价商品住房项目（双定双限房）。

地块编号202112801，四至为东至圆芳路，西至08-01、08-02地块，南至渔傲路，北至北圆沙路，土地用途为住宅用地，出让面积7.56万平方米，容积率1.4，建筑密度30%，起始价2.13亿元。

合肥第三批集中供地：7地共收金49.55亿

11月29日合肥第三批集中供地开拍，本次供地共有8宗地块出让，其中滨湖区3宗，蜀山区2宗，高新区、包河区、经开区各1宗，总出让面积776.95亩，总起拍价约69.88亿元。

观点地产新媒体获悉，中铁以单价929万元/亩竞得包河区BH202108号居住用地，总价1.36亿元，住宅楼面价5806.25元/平方米，溢价率14.98%。该地块到达最高装配率60%，最终触发摇号。

据悉，包河区BH202108号地块位于徽州大道以西、青弋江路以南，是原仪表厂地块，地块总面积43.33亩，其中安置房分摊土地面积28.68亩，此次出让分摊土地面积14.65亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格2.05万元/平方米，地块起拍价1.18亿元。该地块竞得人须按方案要求同步修建地块内配套党群服务中心，须全装修交付，装修标准不低于800元/平方米，地块位于包河老城区，宝利丰广场的西侧，周边生活配套成熟。

此外，经开区JK202115地块被合肥市住房租赁发展股份有限公司夺得，居住用地成交单价380.5万元/亩，楼面价2594.31元/平米，幼儿园用地成交单价100万元/亩，楼面价1499.99元/平米，总价9890.18万元。

资料显示，经开区JK202115地块面积约30.6亩，规划用途为居住(保障性租赁住房)、幼儿园。该地块为保障性租赁住房，竞得人须同步修建一所9班幼儿园，地块起拍价9890.17万元。竞得人应当做好地块所在区域租赁住房供需情况调查，科学确定对象标准和套型结构，缓解区域内租赁住房结构性供给不足问题。保障对象主要面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体；户型面积，原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主，小户型比例不低于90%；租金标准，接受政府指导，低于同地段同品质市场租赁住房租金；合理配套必要的商业服务设施。

至此，合肥第三批集中供地结束，除去滨湖科学城BK202108号地块已投报高品质住宅方案，剩余7宗地块共收49.55亿元。

扬州市区11宗地成功出让收金56.25亿 宏云置业、九龙湾联合体落子

11月29日，扬州市区共有11宗地块出让，包括9幅涉宅地块+2幅商业地块，总起价约51.25亿元。最终，11宗地块均成功出让，成交总金额约56.25亿元。

观点地产新媒体了解到，其中，扬州宏云置业有限公司竞得GZ319地块，成交价6.06亿元，楼面价约为10900元/平方米。该地块位于文峰街道，东至徐凝门路，南至江阳路，西至金鱼塘路，北至规划用地边界，占地面积为39691米，为住宅用地，容积率≤1.40，产权年限为70年。

GZ317地块被扬州九龙湾置业有限公司（九龙湾）、扬州江新置业有限公司（恒通建设）联合竞得，成交价为8.36亿元，楼面价约为9527.78元/平方米。该地块位于扬子津街道，东至规划边界，南至二桥河滨河绿地，西至邗江中路绿化带，北至规划道路，占地面积为48720米，为住宅用地，容积率≤1.80，产权年限为70年。

佛山大良德胜新城24.5亿挂牌一宗商住地 共划分5个开发区域

11月27日，佛山顺德大良德胜新城挂牌一宗商住地，占地面积约13.77万平方米，地块起拍总价约24.5亿元，折合楼面价约5101元/平方米，将于12月27日10点进行网络竞拍。地块设有保密底价。

观点地产新媒体了解到，该地块位于佛山市顺德德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北，划分A、B、C、D、E五个区域。其中，A、B区：城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地；C、D区：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地；E区：城镇村道路用地。建筑控高方面，A区≤100米，B区≤120米，C区≤200米，D区≤200米。

此外，地块配建要求显示，须配建2800平方米社区用房，包括文化活动站（≥600平方米）、社区卫生服务站（≥700平方米）、托老所（≥1000平方米，应设于首层且有对外方便的出入口），社区居委会（≥500平方米）。以上设施应集中设置在A区或B区。结合绿地安排居民户外健身场地及健身设施，宜设置室外器械场地、慢跑道、球场及儿童活动场所等；

在A区另须设置不少于90个、C区另须设置不少于130个标准停车位作为社会公共停车位，对公众开放使用；C区和D区沿民安路一侧须设置40米宽的附属绿地，计入地块绿地率，作为沿街公共开放空间；此外，地下停车场建筑面积不高于19.48万平方米。

绿地香港与合营伙伴成立合营企业 共同开发无锡地块

11月29日，绿地香港控股有限公司发布公告称，于11月26日交易时段后，公司的全资子公司东方康桥、新合营伙伴、其他合营伙伴与合营企业订立合营协议。

据此，东方康桥、新合营伙伴及其他合营伙伴同意成立合营企业（无锡绿坤房产开发有限公司），以就合营企业拥有的目标土地进行物业开发项目。

合营企业的注册资本总额将为人民币26,250,000元，由东方康桥、新合营伙伴及其他合营伙伴分别拥有77.6%、20%及2.4%股权。股份登记将导致绿地香港于合营企业的权益由97%摊薄至77.6%；及合营企业的若干管理及公司事务将受合营协议条款的约束。

据了解，其他合营伙伴为甲合营伙伴与乙合营伙伴统称。甲合营伙伴为宁波万恒怡和企业管理合伙企业(有限合伙)，乙合营伙伴为宁波润泰企业管理中心(有限合伙)，新合营伙伴为无锡太湖新城城市发展有限公司。

甲合营伙伴主要从事投资，潘娉桉女士及郑文杰女士分别持有甲合营伙伴约49%股份；乙合营伙伴主要从事投资，周天先生及施红军先生分别持有乙合营伙伴约49%股份。

另悉，合营企业主要从事目标土地的物业开发项目，目标土地为无锡市滨湖区湖山路与常青路交叉口东北侧的地块，总占地面积为约138,206平方米，准许容积率介乎1.0至1.5，土地使用权为70年(作住宅土地用途)。

合营企业拟于两至三年内将目标土地开发为住宅物业。