杨光华：武汉新房成交破19万套，意味什么？

11月终，12月启。

武汉，今年新房成交刚破19万套。

截至11月30日，今年武汉新房网签190541套。其中，9月成交15634套。

这些数据的基础数据来源于武汉市房管局官网，真实可信。

19万套新房，如何解读？

先对比2018-2020年1-11月武汉新房数据。

2018年1-11月，武汉新房成交146984套，约14.7万套。

2019年同期，成交188171套，约18.8万套。

2020年同期，其中有疫情3-4个月影响，151001套，约15.1万套。

19万套，是最近4年最好的武汉新房成交业绩。

不管你买没买新房，别人已经买了。

再与其它城市对比，

2019年1-11月，上海新房成交65170套，约6.5万套。

2020年1-11月，杭州新房成交138288套，约13.8万套。

今年武汉的19万套，相当于上海2019年同期的三倍，相当于2020年杭州同期的1.4倍。

再看11月单月网签量，武汉突破1.5万套。

以此推算，武汉12月新房网签有望超过1.5万套。

今年武汉新房累计成交超过20.5万套，稳居全国前三甲。

19万套新房，也说明武汉楼市的基本面没有变。

甚至基本面还呈现牛市行情。

很多人以为，他自己不买房，周边没人买房，武汉楼市就很不好。

这是一些人的个人体感，并非市场体感。

武汉楼市，整体平稳，而一些区域、项目分化很大。

2020年，15万套，武汉有300个项目在卖房，平均单项目500套。

2021年，19万套，武汉有500个项目在卖房，平均单项目380套。

同一个项目，同样的房子，业绩从500套降到380套。

好地段、好项目、好住宅、好物业、好品牌的房子，依然是抢手货。而那些裸泳的楼盘，在楼市低谷则彻底停滞。

这就是很多项目感觉市场不好的原因。就像这个初冬，既有暖阳高照，也有寒风呼啸。习惯了这样的市场天气，就不会大惊小怪。

11月27日，特别提醒武汉买房人，武汉楼市即将大反转。

光谷东的中建星光城，开盘再现“日光”；汉口二环一项目开盘热销6.8亿元。

12月初，预计有12个新项目入市。

12月1日，武昌二环、白沙洲万科一项目开盘，推出1100多套，预计是大武昌红盘。12月份，后湖大道上某项目新品毛坯上市，也将成为汉口红盘。同时，光谷东成为热点区域。

因为政策层面、金融层面、城市层面，最坏的时间已过去，接下来都是好消息。对于武汉楼市来说，接下来都是开盘热卖的海报刷屏。那些还在观望、等待的人，未来恐怕是失望。再到售楼部去，置业顾问又是爱理不理的样子。

这次大反转，是新房与二手房交易量的大反转，而非价格的调整。我们新房的价格没变，但是买房的人突然多起来。这些多起来的人，就是之前消失的同一群人。他们至少多等了半年时间。

文｜杨光华（地产写字人）