宝鸡3000元/㎡楼盘推出，年底置业千万别错过！

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“住房不炒”仍是基调

继10月份房地产集合信托成立规模大幅下滑后，11月份以来环比有所回升。11月26日，从多家信托公司人士获悉，目前监管部门针对房地产信托的余额管控并未放松。

11月25日，中信期货宏观研究团队发布研究报告称，从全国范围来看，房企融资放松是从偏紧回归中性，并非大幅放水。在住房不炒的大背景下，预计全国房企仍持谨慎态度，未来半年房地产投资增速大概率还会有所回落，但不会大幅下降。

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全国楼市交房问题居多

克而瑞提供的报告显示，产品质量监测方面，由于市场下行导致项目利润空间承压，今年产品降标减配、质量不达标，全屋装修房交付问题较多。

而从搜集的百强房企全年全网的负面资讯中，与交付、维权、全屋装修质量相关的有7.6万条，同比上升37%，其中质量不达标和降标简配类资讯分别占42.25%和53.80%。

质量不达标主要包括墙体结构性开裂、墙面空鼓脱落、地面不平整、外墙、屋顶渗漏等问题；而降标简配则包括电器设备品牌降标、材料以次充好、园林绿化减配缩水等。

各地楼市

上海

试点推进

保障性租赁住房REITs

中国网地产讯 11月23日，上海市印发《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，意见指出，在确保保障性租赁住房资产安全和规范运行的前提下，试点推进以保障性租赁住房为基础资产的基础设施不动产投资信托基金。

青海

西宁

严禁以“学X房”名义炒作房价

新购住房2年内限售

11月23日，据西宁晚报消息，为进一步规范房地产销售宣传，防止以学X房等名义炒作房价，促进房地产市场平稳健康发展，11月22日，青海省西宁市住房保障和房产管理局、市委网络安全和信息化委员会办公室、市市场监督管理局三部门联合下发《关于严禁炒作“学区”有关问题的通知》（简称《通知》）。

《通知》要求，从2021年11月22日起，新购买的住房(含新建商品住房和二手房)，自取得不动产权证满2年后方可转让，房地产经纪机构不得为不符合转让条件的住房提供经纪服务。网络媒体不得配合房地产经纪机构炒作学区，平台展示的房源信息不得含有“学区”“学位”等内容。各单位要按通知的要求，对发布的房源信息认真梳理，2021年11月30日前经纪门店及相关网站媒体涉及“学区”概念的房源全部清除、下架。

深圳

二手房交易网签系统

全新上线

在实施二手房成交参考价机制后，深圳近日上线新版二手房交易网签系统，通过与多部门的数据对接，将二手房交易全流程纳入政府监管。

新系统对中介行业的运行逻辑进行了两大调整：一是从“多方委托”变为“独家委托”，卖方在同一个时间段里只能委托一位经纪人销售房源；二是从“双边代理”变为“单边代理”，买卖双方需有代表各自利益的经纪人。

宝鸡楼市

11月29日，宝鸡市商品房住宅成交共计47套，其中成交套数最高的为渭滨区共计25套，主要分布在高新版块与恒源·公园时光项目；

备案单价最高为宏运海河湾11幢，备案面积为123.01㎡，备案单价为7186元/㎡；

备案单价最低为千渭澜庭2幢，备案面积为118.9㎡，备案单价为2790元/㎡；

▲数据来源于网络

▲数据来源于网络

近一周，宝鸡楼市成交数据相较于前几个月开始稳步回升，从成交数据来看不同区域的购房者都开始纷纷入手。

宝鸡楼市房价在全国“住房不炒”的背景下，暂时并未出现大面积的起伏，预计未来一段时间房价也将持续保持平稳状态。

在如此市场环境下，小编了解到宝鸡现有一均价3000元/㎡左右的全新楼盘推出——紫汀佳苑。

该项目位于金台区宝平路39号院，四至为宝平路以西，暴家庄以东，原电子仪表技工学校用地以北，金丰路以南，总用地面积为93.122亩。

▲项目总平面规划方案图

紫汀佳苑项目的推出，将对宝平路上居民的住宅生活方式有了全新的改变，同时对于附近千阳县来说，紫汀佳苑项目距离城芯更近，不论是日常出行还是生活都更加便利。

且项目3000元/㎡单价也非常适合刚需置业入手，建议对于地理位置并不是第一需求的购房者可多关注该楼盘。

总得来说，对于在年底购房是否更适宜，小编认为，年底购房相比其他时间确实要好一些。一是因为各个项目年底要冲刺任务量，在价格力度上会有相应的优惠；二是今年受全国政策调控，各大开发商销量并未达到预期，近期会以优惠活动来赢得市场的关注。

宝鸡民生

宝鸡出台《物业服务收费实施细则》

规范物业服务收费行为!

2022年1月1日起,宝鸡物业将实行以下《细则》：

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明确政府指导价适用范围

成立业主大会之前的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价，已成立业主大会的实行市场调节价。别墅、公寓、商业、办公写字楼等政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费实行市场调节价。

02

推行物业服务费“一费制”

实行政府指导价的物业服务费执行“一费制”，即合并现行的物业费、电梯费、水电公摊费三个收费项目，统称为物业服务费；物业服务企业代收水、电费时要严格执行政府规定的水、电目录销售价格，不得加收额外费用。

03

落实停车减免政策

收费政策调整后，我市同等服务等级的停车服务费最高限价标准对比目前收费标准（2012年制定）下降了50%-60%。

空置房屋物业服务费、空置车位停车服务费分别按服务合同约定收费标准的70%、50%交纳；临时停放30分钟之内车辆，执行公务的军队、武警、公安、消防、抢险、救护、环卫、市政设施维护维修等特种车辆，为业主提供搬家、婚丧嫁娶、配送货物服务的车辆，残疾人车辆等在小区内可免费停放。

04

规范物业服务收费行为

房屋预售前，应在销售现场醒目位置公示《前期物业服务合同》《车位租售方案》和《临时管理规约》；明确房屋装修时，业主可以自行清运装修垃圾，也可委托物业服务企业清运，委托清运的收费标准由双方自行约定；物业服务企业不得收取装修押金、装修管理费、装修人员出入证工本费、电梯使用费等。

05

严格履行调价程序

各物业服务企业在街道办事处（镇人民政府）的组织、指导和监督下，在政府指导价范围内，严格按照《民法典》《陕西省物业服务管理条例》“业主共同决定事项”有关规定，及时履行调价程序，确保新政策落地实施。