2018年 房价会下降吗？

身边有很多人，希望政府出台政策调控，或者说未来房产税的出台，是不是这样子房价就会下降一些，等下降了再去买。尽管我国房地产税也正在路上，但说白了，房地产税只是国家增加财政收入的一项手段，主要目的并不在控制房价上。

“因城施策”的调控政策，使房地产市场格局发生剧变：一线成交腰斩，二线城市涨跌互现，三四线城市则相对火爆。先来谈一线城市成交量的萎靡，完全是政策控制。如果没有政府限购政策的话，一线城市必然会一路高歌，继续上涨。

但我们也应该看到城市间的价格分化很大，一线城市的房价已经相当高了。我们经常听到一些关于售楼部总是没有房子可买的现象，客户比较多，就是挑选不到自己心意的房子。在房子好卖，买房常见排队现象的背景之下，降房价缺少动力。小调整，大稳定，价格小幅上扬应是今年房价的趋势性表现。目前西安刚需楼盘的均价都在10000左右，改善型大面积，配套好，环境好的住宅价格已经在3万到5万了，品质住宅与品味生活相结合，才能受市场亲睐，才能买出好价钱。

杠杆游戏一直说，影响房价的因素是什么? 短期因素有两大方面：土地供地和货币政策。长期来看，还有人口趋势等。就我国而言，另一大因素就是调控。

2018年的房价有没有可能下跌?对新开盘而言，定价较低项目，套总价相对较便宜的项目也是有的，但这不是降价，而是调整产品结构，以中小户型刚需产品为主的结果。所以说，一线城市房价略微下降，那么你就能买得起房了吗?显然不会，为什么呢?因为限购条件让你没有资格买房，且几万一平米的基数上下降几个点，简直就是杯水车薪。同时，提高公摊等各种方式还会让你买的房子明降暗升。

综合来说，2018年前两个月楼市状况良好，还是比较稳定的，在3月份可能迎来一个小的一个成交的高峰，因为每年三四月份都是楼市的旺季，金三银四。加上在年初银行贷款也是比较便利的，很多银行的额度，信贷额度有所放松。如果有购房计划的话，还是尽量越早购房越好。

但是房价上涨下跌也是有一定规律的，

1. 跌2%叫回撤，跌5%叫调整，跌10%叫做暴跌，跌20%叫做激烈下跌，跌40%叫做崩盘。

2. 照着么说，价格涨涨跌跌是一定的了。就看跌到哪个程度，涨到哪个程度罢了。

把我们当前阶段的房价上涨放到历史长河中，其实也并不出人意料。看看其他发达经济体，几乎都经过了房价迅速上涨的阶段，这几乎是经济发展的必然。这一年多来，高层在呼吁房子不是用来炒的，回归居住属性，部分热门城市的二手房也出现了小幅的回调，这也体现了中央稳楼市的决心。对于刚需来说，这已经是最好的局面了。