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置业攻略:买房如何选地段?置业买房是一件费时费力的事情,置业者往往都想一次性完成,谁都不想在买房上面出现分歧。但是还是会有很多购房者在房屋交易过程中与开发商出现分歧,导致一方出现违约的情况。今天小编为你总结在购房新房时什么情况可能会出现违约,以及处理的办法。
一、 开发商办理证件逾期、交房逾期
按照合同规定,开发商需按期办理所有交房手续,并按时交房。如果不是因为不可抗力因素或者购房者原因,开发商无法按时交房将视为逾期交房。
二、 开发商擅自变更规划
擅自变更规划是很严重的违约行为,一般变更规划的主要是公共设施,室内格局。为了避免这种风险,购房者应将规划写入购房合同的补充协议,并约定较高的违约成本。根据法律规定,开发商擅自变更规划,购房者还可要求退房,并承当房价上涨带来的损失。
三、 开发商解除合同
开发商如果因自身原因需要解除合同的,属于一般违约情形,这种情况在制式合同中都会做出约定,通常违约金的额度在总房款的15%至25%左右。如果只签了定金协议,则只赔偿双倍定金。
以上情况,属于开发商需要赔付违约金。
四、购房者因为自身原因无法履约,责任应由购房者承担,比如交完定金无法付首付,定金就会被没收。交首付后不想买房也需要承当赔付责任,具体以合同约定为准。
买新房时,签订购房合同后,如果其中一方不按合同履行义务,或者没有不符合合同规定,应该继续履行或者采取措施补救、赔偿损失,在这种情况下需要赔付违约金。
责任编辑: xasongge
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