购房指南：买带装修房一定要知道这些

随着房地产市场竞争的加剧，带装修房颇受购房者青睐。带装修房源是未来房地产行业发展的必然趋势，是住宅产业化发展的必然趋势。在讲究效率、快节奏工作生活的今天，有房直接住而无装修之烦恼，何乐而不买呢?购买带装修房也是有很多技巧的，一起来看看吧。

一、购买带装修房的四大注意事项

1、考察开发商的综合实力

在我们购买带装修房产之前，应该对开发商的综合实力进行考察。具体方面有：开发商上一个带装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。

2、仔细观察样板间

任何一个带装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。

3、将装修细则写入购房合同

带装修房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同，签订合同时，购房者在好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明所有装修项目名称，将该带装修房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期等，如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等写入购房合同，明确带装修标准。同时将赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。

4、约定违约责任也很重要

在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;一种是双方自行约定。如果选择名列前茅种，务必明确价格标准;如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。

二、带装修房的购房技巧

1、检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。

2、检查配电线路和插座。

3、检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

4、检查木工制品以及油漆工制品。

5、对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。还是找专门做个的人去验的，外行人只能看热闹。

6、检查吊顶安装，人们往往只顾天花的美观度，而忽略了顶上的安全性。如果吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好，吊顶就如悬在全家人头顶的利剑，随时都有出事故的可能。

7、检查煤气管道，按照规定，煤气表严禁移动，煤气管道不准做暗管，但是，仍有很多人为了美观而移动煤气表，或将煤气管道包起来。作为居室中危险系数较高的一环，煤气管道的安装必须符合规定，但对现代人来说，装修效果又将就不得。