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宝鸡金利苑小区二期10余业主全款买房 门锁却被换由于开发商在没有办理土地性质变更的情况下就直接开发楼盘,导致业主入住小区10年后仍无法办理房产证,房屋无法交易、孩子无法落户口上学……这些问题成了雁塔区公园南路朝阳小区上千户业主心头的一块巨石。
“买房的时候,销售人员说是五证齐全,住进来才发现被骗了,为了房产证的问题,我们从区上到市里不知找了多少部门,多个部门也都确认了开发商的违法行为,可就是不见有人来管,每次都是相互推诿。”业主罗先生很是无奈。
房产证办不下来 孩子上学成问题
“房子买10年了,一直办不下来房产证。孩子马上要上小学,让我这个外地人往哪儿落户口找学校?”看着孩子一天天长大,朝阳小区业主王女士很苦恼。被无房产证困扰的还有住在同一个小区的张先生,“没有房产证,房子也没有办法买卖。”
“当时买房的时候,开发商承诺得很好,说房子五证齐全。结果现在都住了这么多年了,房产证连影子都没见。”业主童先生称,“业主们多次找到开发商和房管局等部门反映情况,但是各单位都一直以各种借口推脱”。
小区违规建在工业用地上 10年前已被通报
据了解,早在2007年西安市国土局就发现朝阳小区的开发商——陕西佳信置业发展有限公司存在伪造《国有土地使用证》的行为,擅自将土地性质由工业用地变更为住宅用地。西安市国土局向西安市建委、规划局和房管局发出《协查通报》,并且向公安机关报了案。接到《协查通报》后,西安市规划局立即停止了开发商的规划审批手续,西安市建委也收回了核发给该开发商的批复文件,并停止办理一切审批手续,西安市国土局也于2008年2月解除了与该开发企业的土地使用权出让变更协议。
然而,尽管有关部门确认了开发商的违法行为,但是开发商盖房卖房的行为并没有停下来,甚至事后还取得了商品房预售许可证,朝阳小区共开发有9栋楼,至今已有7栋房屋全部卖出并交付使用,小区已有上千户业主入住,目前,也有部分业主完成了网签。在得知自己买来的房子建在工业用地上,不少业主大呼上当,“如果工业用地没有转化为住宅用地的话,那就是它那个建筑属于违章建筑,我们住进去根本就不可能拿到房产证,房子没法交易不说,也没办法落户,孩子上学更是个大问题。”业主张先生说,住在这样的房子里业主的权益完全得不到保障。
业主多方反映投诉没有结果
发现所购的房屋无法顺利办理房产证后,小区的业主们就不断向相关部门反映。“建委、房管局、土地局、规划局都跑遍了,可是最终各单位不是没有答复就是说‘此事不归我们管’或‘无法处理’。”业主张先生说。
今年3月30日,有业主将此事通过市民热线进行了再次反映,4月13日收到西安市国土局的官方回复,内容为:目前该项目未办理不动产首次登记,根据规定,不动产首次登记由开发建设单位主动申请,为申请办理不动产首次登记,不得办理不动产其他类型登记。如业主与开发公司的购房合同中有关于办理房产证相关的约定条文,建议业主根据《中华人民共和国合同法》有关“违约责任”的规定,维护自己的合法权利。“这个回复的意思不就是说要让我们自己走司法途径解决问题吗?其实这些年里,也有个别业主将开发商告上了法庭,可即便官司打赢了,开发企业不出面解决,最终也无法执行,房产证还是拿不到手。”业主罗先生说。
“违规建成房子也不是一天两天的事情,政府的职能部门难道只负责通报开发商的违法行为,不负责监管吗?开发商的违法行为早在10年前,相关部门就已经发现了,可是直到现在,不但还未得到纠正,其间开发商还在房管部门于2008年、2011年及2014年三次取得商品房预售许可证,房子一路畅销甚至有部分房屋还进行网签,这到底是怎么回事?我们的权益如何得到保障?”对此,小区的业主们疑惑不已。
责任编辑: xawangjing
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