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购房常识：买改善型房产的六大注意事项！
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置业攻略：你知道房产证与房产登记簿的区别吗？
大家应该对房产证非常熟悉，在获得房产证之前，必须到相应的机构进行登记。那么房产证与房产登记簿的关联与区别有哪些?购房者应该清楚的认识到两者的区别和联系。
根据《物权法》第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”和第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”
可见，房产证是房屋登记部门发给产权人作为其享有权利的证明，具有证据作用，它只是房屋登记簿的外在表现形式。因此，房产证仅具有初步证明的作用，并不具有代表产权的功能，发生纠纷时，如果出现“一房两证”的情况，登记簿就起决定性作用。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记开始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。
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