最难转手的五类房子房价再低也不能买

发布时间： 2018-07-26 10:30:51

来源：西安阳光售房网

分类：行业动态

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从目前的楼市情况来看，买房已经不能仅从价值、地段角度看了。买房后能否再转手是当前购房人需要重新思考的问题，按照现有政策及交易状况来看，有几类房子转手较难。

1 、小产权房

一直以来小产权房就一直徘徊在楼市灰色地带，虽然价格相对普通房子优惠许多，但因为没有合法的产权证，不能上市交易，即使买了也只能行使居住权，没有所有权，而且从政策层面来讲，已经不止一次提及小产权房问题。

2 、热点城市商住房

商住房在多个城市都遇到了阻碍，以北京为例，买商住房只能全款不能贷款，这就淘汰掉一大部分人，而且商住房还会占用购房资格，没有入学、落户条件，想通过它实现居住梦不过是黄粱一梦。

3 、有政策限制城市的房子

还有一种就是像重庆、南昌一样，规定房子买入几年内不能上市交易，这样一来就应了“房子是用来住”这句话，刚需在这些地方买房就是为了居住，而且是长久的，如果是为了炒房而买的话，几年内不能卖掉房子，不就铁定被套了?

4 、房龄20年以上的二手房

对于二手房来说，房龄影响着买房贷款年限，房龄越大意味着贷款年限越短，每月的还贷压力越大，房龄20年以上的房子几乎是一个极限，要求严格的银行可能会降低贷款额度甚至是拒贷。目前银行加强了对房贷业务的审核，房龄是一个重要审查项目，所以房子转手的时候，买房人也会关注房龄，担心影响房贷申请。

5 、产权不明确的房子

买房热的时候，有些人会用亲戚朋友的买房指标购房。这种房子在转手的时候，容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的，真正的购房人夹在中间显得很尴尬。更重要的是，很可能会影响到以后的买房流程，对购房人很不利。所以买房时，除了核验产权证上的业主名字，最好也走访一下小区，旁敲侧击了解房子的实际居住人是不是其本人，产权不明的房子最好就不要买了。以后如果说转手了，可能刚买完就会牵扯进去多个“房主”的官司，这类房子转手都不好卖。

其实到了这个阶段，大家思考的问题不能仅仅限于在哪买房，还有就是哪些房子或者说哪些地方的房子不能买。虽然现在房子的投资属性被逐渐冲淡，但是也不能忽视房产转手变现的能力，毕竟这属于个人财产，以后想变现应急都不能，就难免会出现问题。

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