快跨过这些大坑放心买房

买房大军如今笼络了越来越多的人，一套房动辄几十万上百万甚至上千万，不仅牵扯了一家人大部分的经济支出，也影响了每位住房者的生活质量。作为有着迫切住房需求的刚需族，他们总是走在风口浪尖，不管是一次楼市调整还是开发商的一个卖房活动，受影响最大的似乎都是他们。迷茫的刚需族究竟在买房的路上有没有一个明确的方向?辛苦攒了多年的积蓄要一下子消费掉，需要避开哪些坑?

下面是给想买房的刚需族一些掏心窝的建议，希望购房者可以少走弯路，买到称心如意的房子。

1、准确定位平衡实际

很多的80,90后刚需族踏上工作岗位这几年，自己赚的积蓄远比不上房子涨价的速度，如果一定要全家六个钱包付首付，从此背上沉甸甸的债务那就与实际需求相背离了，买房就是为了让自己和家人住得安心舒服，所以应该根据自身的经济水平量力而行，贷款的同时也确定好，有没有十年二十年的月供收入。

2、选择实力信誉高的开发商

如果房屋质量是硬实力，那开发商的信誉一定是软实力的体现。不要贪图一时的低价格选择小开发商，后续可能发生一系列纠纷，例如期房不能按时交房、房屋工程质量差、捆绑销售签霸王合同、物业乱收费等，因此一定选择五证齐全信誉好的开发商。

3、切勿听信漫天吹嘘的广告说辞

广告语常有夸大虚假的成分，购房者不要轻易听信开发商或售楼人员的口头承诺，涉及到房屋的东西，能立下字据的都应写入合同中，才能保障自己的权益。前期开发商宣传的相关单页、材料购房者应妥善保管，都是具有一定法律效力的。

4、价格计算清楚，电商费谨慎交

很多购房者询价时被告知的都是均价，但不同楼栋、楼层和户型的差价还是相当明显的，询问时最好告搞清自己想买的户型，具体到几楼几号的价格，这样才能备足相应的购房款。另外，有些开发商打出“以钱抵钱”的口号，让购房者先交5万元电商费(有时也叫团购金、服务费)，将来可以抵扣10万元的房款，殊不知这是一个先抬高了原价再使用优惠券降价的虚假优惠，购房者以为捡了一个大便宜，实际上却是被增加了购房款。

5、了解房屋周边整体规划

除了价格刚需族最关心的就是房屋周边的整体规划了，即便是刚需买房时也会考虑到未来的升值空间，而房子周边的规模规划、交通状况、配套设施都会直接影响到房产的价值，将来是否好出手。

如果是上班族最重要的就是交通便利，建议尽量选择公交铁路沿线的房子，将来升值潜力也是无限的。只是购房者要多留个心眼，实地考察住房离站点所需的时间，不能在小区离地铁站最远的楼栋，那就可能要走N个10的路程。

若家里有孩子或者准备要孩子，就要考虑所购小区周边幼儿园、小学等教育配套是否完善，一些开发商宣传楼盘时宣称将来周围会建学校，购房者切记不能听信口头承诺，要自己打听好学校是否真的在建，以及招生划分情况，一切承诺落实到合同。

6、捆绑销售、赠送面积有风险

买房带车位、买底层送花园、买顶层送阁楼等开发商给出的诱惑，往往都带有一定风险：车位可能是为了帮开发商解决出租难的问题，花园可能是开发商底层潮湿卖不出去才送的，但花园没有产权，阁楼可能需要你额外付费…总之买的没有卖的精，到底是亏是赚只有开发商心里最清楚。

7、样板间仅供参考，验房别草草了事

很多开发商都把样板间装修的很高大上，用最好的品牌家具，扰乱你的判断力，让你以为你将来住进去就是这样的，但请购房者一定不要被表象所迷惑，为了显得房间布局合理宽敞明亮，开发商通常都会把家居单独定制小尺寸，当你自己真正住进去就会发现你的家具把房子填得很满，房子也并没有那么大。

因此应该去实地查看毛坯房，测量好房屋的具体尺寸，验房时也要仔细检查房屋质量，带齐卷尺锤子等工具，事先调查好要验收的项目，耐心核对内容，房子达到验房标准再签收。