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多地传出楼市“转冷“降价消息 这次是真跌还是假摔?
宝鸡拼团购房227群（120）
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地价替代房价大趋势下，“高质素”投资才是王道！
当前深圳楼市政策环境下谈投资，是一件很慎重的话题。尤其是政策变化环境下，游戏规则变了，投资策略也在变化，看待房地产项目的价值观也有所改变。妄想着过去随便买入即可坐收渔利的时代已经过去了，要找到有质量、有素质的投资标的以及投资渠道，才是王道。
当然也有永恒的进入法则，就是瞄准全球城市核心区的物业，譬如全球金融中心的美国曼哈顿、东京银座、巴黎市中心、伦敦金融城、深圳福田、后海蛇口……
然而，并非所有投资者都具备条件投资成熟中心区，真正有价值回报的投资，应该是选择高素质、生长型的片区物业。为何?
■两极相通，瞄准极点
其实@房地内参
在研究城市片区价值时，曾总结过这样的规律：城市的两极相通现象，其中一个重要体现就是片区价值的相通。在中心区的对立面买入资源，才能够获得良好的资产溢价和增值预期。全球来看，曼哈顿、东京银座、深圳福田等CBD的价值毋庸置疑，但是在中心区买房更多的是增加个人资产的流动性、现金流，只有在中心区的对立面才能够获得良好的资产溢价和增值预期。
由此来看，我们根据两极相通效应可以发现，一极有多强，对立面也有多强。譬如香港早期建设在港岛，但最大的普通住宅区、增值幅度最大的物业——嘉湖山庄，则是位于港岛对面的元朗。
可以说，城市不同片区之间，两极相通的效应越强，投资价值就越高。香港存在这样的情况，深圳也不例外。尤其是以深圳的城市地理位置，东西狭长，南北轴线较短，这就使得深圳的两极相通情况更加明显。
责任编辑： baojiloupan
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