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地价替代房价大趋势下,“高质素”投资才是王道!原因就在于,从地方和开发企业、炒房者的角度来讲,房价上涨的动力依然较强,但决策层和广大居民不会容忍,政策不会放松。所以,不可能让房价再像脱缰野马那样。如此,房价也就只能以稳为主,只能用调控手段和政策手段,让房价平稳下来,让广大居民对房价预期不再恐慌。也只有让房价稳定下来,市场才能稳定,相关的政策才能有效发挥作用,开发商、炒房者,包括地方才不敢再打房价的主意,不敢再推动房价上涨。
未来5年,中国楼市大涨已经不可能了,一二线城市可能每年以微跌的放式来挤泡沫,就是房价每年下跌的幅度多一点,通过几年的时间完成去泡沫的进程,而三四线城市可能会出现分化,一些产业基础发展较好的,人口流入量较大的三四线城市房价可能回落的少一些,而那些人口流出大于流入,产业结构单一的城市,房价恐怕就会大跌,部分环京楼市房价大跌,就是明证。
为啥说5年内房价整体会下降,但各城市分化严重呢?
首先,目前我们是要确保一二线城市房价不出现大幅波动,不发生系统性风险,所以有限购、限售令顶着,而三四线城市房地产调控会进入,但是如果没有限售令的制约,房价出现大幅下跌的可能性很大。
最后,现在房贷利率在不断上涨,目前全国平均利率是5.65%,未来还将上涨,会逐步会脱离底部区域,炒房者的购房成本将会上升,五年以内,房贷利率将会处于中等水平,也就是在6%以上,所以房价如果炒房者退出,那肯定会出现大跌,最终房价应由当地居民收入水平说了算,不应该由炒房者说了算。
责任编辑: baojiloupan
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