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二手房中介费收取标准是什么?中介收费有哪些法律规定?买房时,户型是一个尤为重要的因素,不容忽视。现在大部分项目都建有样板间。但从实际情况来看,好多项目仅有一些主力户型有样板间,而和主力户型格局差不多的户型,大都没有样板间。购房者只能看户型图。所以,看懂户型图是买房前一定要做的功课,尤其是户型图中那些细节部分,一定要弄清楚。
读图时要疏忽颜色
户型图很好看,有1半是颜色的功勋。在不同空间的间隔里,底色有的明快,有的温馨,有的略黯淡。这些颜色的利用,可不单单是为了好看或者区隔图上空间。
在颜色冷暖、明暗的运用下,对空间感知的敏感度被减弱了。这类心理作用不容忽视。在实际的房间以及平面图之间,空间感本来就存在差异。彩色的户型图会加大这类落差。
购房者在读图时,无妨试着疏忽颜色,只管专心在户型的尺寸以及空间上。
注意尺寸标注
有些开发商省去了良多,只保存部份厅、房等开间的,有些购房者会疏忽这样的删除。即便注意到了没标注尺寸的位置,也很容易被销售搪塞过去,自己用尺去丈量,又不现实。有些户型图上是最小的尺寸标注,细节到人无法看。购房者遇到这两类户型图,要格外留意。
如今的户型图上,多会标注进深以及面宽这两个指标,两根拉出的直线中间夹杂的数字就是了。一般来说,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度则是越大越好。
各部分配比很症结
在户型图上可见,卧室、客厅的位置是相对于固定的,设计师的创意常常体现在其他功能性空间的处理上。厨房、餐厅、洗手间,是购房者读图时必需细心关注的3个位置。
你可以设想日常的使用状况,就能判断出设计是不是公道。比如,厨房的位置是不是利便进出,洗手间离次卧会不会太远,餐桌的摆放空间是不是足够;或者,当洗手间的门刚好打开时,餐厅里的人会不会能够看见马桶,等等。原则上,厨房、餐厅、厕所的位置至少应具足够的私密性。
了解户型结构可变以及不可变部份
在某种程度上,户型需要“先天不足后天补”。所以了解户型的可变结构,也很重要。哪些墙能动、哪些墙不能动;下水管、上水管的位置,电线走向等,都要尽量的掌握。有时候常常通过一个“小手术”,可以把户型的潜力给施展出来;反之,为了栖身的安全以及便利,千万不要冒险去动诸如承重墙以及污水管等。
疏忽家具图示
户型图上的家具,不拥有任何空间参考的价值,有时候还会带来干扰。看户型图时,可以自动忽略。
责任编辑: xasongge
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