西安城南城北价格差异大

今天就来给大家分析解读一下西安三环内城北和城南的楼盘对比。从南北数据的对比中基本上可以得出一些结论，同样是三环内，而且位置距离都相距钟楼差不多，但是楼盘价格却是差异很大，均价达到了3000元/㎡以上。即便是这样，城南的楼盘依然是很火热，很多家庭可以说 都是在争相购买。

而三环外的南北楼盘差价至少1000元/㎡以上

当然，在三环以外范围内，这种差距也未能逆转。相比而言，差距在缩小。

以西安钟楼为城市中心，向北15公里，为我们所称的草滩区域;向南15公里，便可抵达长安区国际大学城、曲江二期、航天城。目前两者之间的差距如何呢?

我们挑选了几个三环外的楼盘进行比较，发现虽然两者房价差别，刚需项目差价在1000元/㎡，部分改善项目差别更多。

若非地缘性购房者，如果长安区、草滩区域两者均有房，即便两者单价相差千元以上，大部分人可能会毫不犹豫选择长安区。

为什么人们愿意住在城南?

所有项目的房价的形成，最终都是购房者追逐的结果。很明显，西安买房人，居住在城南的意愿远大于城南。

那么，为什么人们愿意住在城南呢?

1、西安早期的发展重点在城南。经过多年的发展积淀，无论是市政基础设施的配套，还是园林景观的配套、居民的生活配套、文化氛围等都居于各大区域之首。

2、城南是西安科教文汇集地。重点中小学密集分布，西安有名的高新一小、陕师大附小、西工大附小、曲江一小等本部都在城南;全国知名大学西交大、陕师大、西工大、西北大学等等均位于城南，此外还有数十家科研院所，区域内文化氛围浓郁。

3、高新区基本上集聚了大批优质企业，提供了大量的工作岗位。出于工作地缘性的考虑，诸多置业者也会选择城南。

4、继续往南，便是秦岭生态保护区，主要发展绿色、科技、服务等相关产业，更适合居住。

城北还有机会吗?

相比之下，城北的发展现状就要差一点，当然这也是有原因的：

1、城北集聚了大量的城中村，虽然在2011年以来已经开启过一轮拆迁改造，整体环境有所提升，但依然无法改变城中村集聚的事实。

今年城北入市纯新盘，如我们上文提到的科为瑞府，依然被城中村包围。走在城北大街上，也会时不时看到一些红砖结构的民房。

2、整体的居住人口密度依然不及城南，这是开发商进驻前期调研时，很重要的一个参考标准。对此，部分开发商会有所顾虑。

3、西安工业中心北移，万亿工业大走廊背景下，北郊成为重工业集中区，如我们所说的渭北工业区，虽然对经济发展可期，但出于居住环境的考虑，部分购房者会避而远之。

即便如此，城北依然还有机会。

1、较城南，城北的房价优势明显，进入门槛低，且相对于西安其他区域依然具有优势，有利于人口向城北集聚。

2、迎来大面积拆迁改造。城中村、老旧厂区的拆迁改造之后，比如城北徐家湾区域，将带来区域城市面貌焕新。

3、品牌开发商进驻。去年以来，绿城、大秦能源等开发商进驻草滩区域，区域建筑品质获将再提升，也会吸引购房者置业。