楼市调控多次降温，压垮高价拿地的开发商

发布时间： 2019-05-29 10:55:10

来源：楼盘网

分类：国内动态

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现在很多开发商总是喜欢抢地抢房子，总觉得自己买不到房抢不到地就是亏的。因为土地开始开发商的生命源泉，不拿地他们就没有办法生存，没有适量的土地库存房企的发展就会处于被动，所以开发商一般都会不惜一切代价即便是高价拿地。他们在高价拿地之后又高价卖出。但是现在不一样了十地楼市被住建部预警，所以都进行了楼市降温调控，首当其冲的就是苏州了。近一个月来苏州已经调控多次，也是多次发布新政，而在新政之下可以确定的是拿了高价地的开发商日子会比较难过。此次座谈会上，明确表态全年物价审核不会放开，年度明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万，且不会考虑项目具体情况，单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格，当地没有义务保证开发商每块地都不赔钱。

在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，政策要求的是市场稳定，那么开发商高价拿地后如果不能迅速高价变现就很难生存下去。界面新闻报道，其实上一波拿高价地的开发商都还没解套，最近已经有开发商将苏州的项目转让了。苏州已经明确调控不放松，并随时可能加码，对于高价拿地的开发商而言，今后将面临更严峻考验，能否解套也充满更多未知。

就全国开发商来说，过去不惜一切代价拿高价地的开发商，不仅利润大幅缩水，限制价格也让他们遭受巨大打击。一种是在拿地时限房价竞地价，另一种是对商品房预售价格进行管控。不拿地吧，保不住命，因为没有地就没有余粮，拿地吧，又拿不起，只好倾尽所有不惜一切代价。房子盖好了，卖低了亏本，真亏假亏至少利润大大减少，不卖放在手里更成了烫手的山芋。

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责任编辑： wangyuling

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