现如今，为何新房售价还在继续上涨？

现如今，楼市有一个很奇怪的现象，就是房地产行业调控政策越来越严，房企的资金压力也非常大，购房者的观望情绪也越来越严重，但是新房售价却无视这些因素而在逆势上涨。很多人都不理解这是为什么，其实这个适当的通货膨胀是一个道理。

适当通胀有利于经济发展

提起通货膨胀，大家就知道是自己的钱越来越不值钱了，物价在上涨。但是在经济学领域有一种说法，说适当的通货膨胀是件好事情，人们更应该担心的是通货收紧。通货收紧虽然咱们很多人都没经历过，但是也知道物价越来越便宜，咱们手中的钱越来越值钱。这不是一件好事情吗?为什么要担心呢?经济学给出的理由是，如果大家知道一个商品明天会降价，你今天会买吗?大部分人都是不会买的。所以，通货收紧虽然是物价降低了，但是也会导致人们的消费变少，企业卖不出去商品也会减少生产，经济也会放缓。最终会导致普通人挣钱越来越难，失业率也会越来越高。大家都知道生产力才是解决一切经济问题的核心，但是有生产力，也需要相对应的消费能力。

虽然通货膨胀对普通人来说是不好的，会导致自己辛辛苦苦挣的钱越来越不值钱，但是适当的通货膨胀却有利于经济的发展。因为人们都知道通货膨胀的存在，知道钱会越来越不值钱，物价也在慢慢涨高，所以人们的消费欲望会比较强烈。人们的消费能力上去了，企业生产力也会越来越强，经济发展也会越来越快，相应的人们挣钱也会越来越容易，收入自然也会越来越好。简单的说适当的通货膨胀就是一个良性循环，而通货收紧却是一个恶性循环。

房价不断上涨也适用于这个道理

现在准备购房的人的角度来看，如果房价未来几个月都会一直下跌，那么现在肯定不愿意购房，等过几个月后再看房价的具体情况考虑。这种情况自然不是房企们想看到的情况。如果房企们不断降低房价，不但不会让房企们摆脱现在的资金链紧张的困境，还可能导致销售量骤降。所以，对于站在房企的角度来看，降低房子的售价就是一个百害而无一利的事情。

当然了，对于刚需购房者来说，房价下跌对他们的吸引力还是非常大的。房企们自然也看到了这一点，也就出现了新房市场上房价明升暗降的现象。就是明面上房价还在继续上涨，给购房者一种房价未来还会继续上涨，不可能下跌的错觉。等这些刚需购房者到售楼部看房后，然后再用各种优惠政策来吸引购房者购房。通货优惠政策变相降价和直接降价有着本质上的区别，一个是购房者认为房子就值这个价，一个是购房者觉得自己赚了很大的便宜，最重要的还是让人们觉得房价没有下跌。

从经济发展角度来看，房价缓慢上涨是目前最好的选择

其实对于房地产行业的调控政策，很多人都误以为是为了调控降低房价。其实调控政策的目的并不是为了降低房价，而是为了稳定房价，让房价保持稳定的走势。房价过高毋庸置疑，如果房价再像以前那样大涨，对经济发展会造成不小的负面影响。而同时，如果房价转而开始下跌，对经济发展同样会造成危害。现在的房地产行业依旧是经济支柱，房地产行业的一举一动也影响着经济的发展。所以，房地产行业的调控政策不仅要防止房价大涨，也要防止房价大跌。在政策的调控下，房价走势会越来越平稳。

当然，和适当通货膨胀一个道理，房价适当的上涨也会促进经济发展，也会激发人们的购房欲望。但是这也有一个前提，就是房价的高度符不符合所在城市的实际发展潜力和当地居民的收入水平。在笔者看来，像一二线热点城市和部分强三线城市房价未来还有上涨的空间。而像笔者家乡那种没有任何支柱产业、资源又不断收缩的三四线小城市，这里的房价现如今已经触及天花板，已经严重不符合当地居民的收入水平了。所以，这些城市的房价再继续上涨也对经济没什么效果了，因为这类城市几乎没有外来人口，当地能买得起房子的人真的没多少。

其实，房价适当的上涨对经济发展确确实实有利于经济发展。但是矛盾就在于现在的房价太高，很多刚需都因为房价太高而买不起房子。这也是目前需要解决的问题。

另外，对于很多在大城市中的年轻人来说，其实也不是说现在房价高而买不起房，而是以前房价上涨的速度比工资上涨速度快太多了，导致很多人越来越买不起房子。现如今房价开始走势稳定，在城市工作奋斗的年轻人也有时间去努力挣钱然后买房。所以有时候房价不下跌不代表着人们买不起房子。现在房价保持不变，严格意义上来说房价就是在下跌。未来虽然房价会根据城市发展潜力的不同而逐渐分化，但是总体来说，未来一段全国的平均房价还是会继续上涨。当然，房价适当的上涨对经济发展也是一件有利的事情，人们的收入也能更快的增长。