“二套房”家庭为什么在交易中越来越多？

楼市风潮的变化，总是出现在不知不觉之间。

比如说“二套房”群体在二手房交易中的占比变化，是有些令人意想不到的。

从2019年初至今，二手房市场中首套房的购房者(家庭)的占比从趋势上来说，是一路向下的。2019年1月首套房购房者占比73.6%，到2020年7月，首套房购房者的占比就只有了63.8%，粗略来看，整整降低了10个百分点!

按照普通年份下的楼市成交，无论新房市场还是二手房，首套房的刚需都是绝对的主力，一般成交占比在7成以上，但目前这个情况，似乎首套房群体有明显的下滑态势。

这个时候我们就必须分析绝对量的变化。

从成交量来看，2019年1-7月，杭州二手房成交了3.8万套;2020年1-7月，成交了4.2万套，2020年同期的交易总量是超过2019年的。

从首套房的占比来看，我们假定2019年1-7月首套房的占比为71%，那么2019年1-7月首套房的交易量就是2.7万套(户)，同理，2020年1-7月首套房的占比是65%，那么相应的交易量同样也是2.7万套(户)。首套房购房群体的绝对量这两年基本上是一致的。

所以我们大体可以得出一个结论：2020年1-7月二手房交易量较2019年同期超出放大的量能，大约4000套的交易量，完全是由于二套房群体推动的!

那么我们自然也能计算出在二手房市场中“二套房”群体的增速，2020年1-7月，从绝对量来说，二手房市场中“二套房”成交了1.5万套，2019年同期是1.1万套，那么年增速就是36%，不是一个小数字了。

至于具体原因的分析，只能说“可能”，因为没法“坐实”。

或许一个因素是，新房市场对“二套房”群体的“不够友好”。

据统计，2019年下半年至今，在所有摇号登记家庭中(不考虑各种家庭重复登记情况)，无房户(首套刚需)的占比大体在28%左右，“二套房”的群体占比就是72%。

我们知道，即便在今年7月那个“低于3.5w单价的楼盘，无房户优先比例50%”的政策出来前，每个新盘或多或少20%、30%的比例对无房户优先，剩下来再让无房户和二套房家庭一起摇。

可见“二套房”群体在新房市场中，一个是“数量大”、“竞争激烈”(不管是出于投资还是自住，或者别的需求),再一个就是“不被绝对公平地对待”，这就导致了“二套房”群体在新房市场中，想要买到一套地段满意、楼盘满意、楼层满意、户型满意的房子，变得非常困难。

这里面很可能就形成了一种“挤出效应”，“二套房”中的自住群体，迫于“买不到满意的新房”，“摇了N次摇不中想要的”，只好转向二手房市场。

当然，以上的分析，对于今年二手房市场中的“二套房”群体的交易量扩大只是一种猜测。

但如果这种猜测是符合市场实际的话，那么在7月的那个“低于3.5w单价的楼盘，无房户优先比例50%”的政策影响下，或许会有更多的“二套房”自住群体选择进入二手房市场。