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最高层再次喊话降低贷款利率，房贷成本也将降低？
最高(国务院)召开会议定调深入做好新增财政资金直接惠企利民工作，巩固经济恢复性增长基础;要求进一步落实金融支持实体经济的政策措施，助力市场主体纾困发展。
这四方面涉及金融领域的内容值得细品，其中引导贷款利率下行值得长期考究。
一是保持流动性合理充裕但不搞大水漫灌作用，确保新增融资重点流向实体经济特别是小微企业。
二是提高金融支持政策便利度，支持中小银行运用大数据进行有效银企对接，疏通传导机制，扩大市场主体受益面。深化市场报价利率改革，引导贷款利率继续下行。落实落细运用再贷款再贴现资金发放优惠利率贷款、支持发放信用贷款等措施，确保小微企业全年融资量增、面扩、价降。
三是开展银行不合理和违规收费检查。
四是防范金融风险，提高银行服务实体经济可持续性。
同时叠加银保监郭主席在求是网发布的文章，有几大要点值得关注，一是维护金融安全关乎我国经济社会发展全局，二是防范化解金融风险攻坚战取得实质性突破，三是新冠肺炎疫情发生后金融领域出现新的挑战，四是金融系统要努力确保经济社会发展如期实现。
其中有一点细节方面，关于房地产领域的表述是：房地产金融化泡沫势头得到遏制，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
上述表述主旨是信号是预警金融风险，提前做好布局和疏通。
意味着金融领域宽信用的同时房地产不能成为主要的受益者，实体经济才是最主要的受益者，以及正面肯定了房地产市场存在泡沫现象，降低房地产的金融属性，回到居住属性方面。
金融机构贷款利率的下行前提是满足企业生产和运营，降低企业成本，但是有时资金还是会绕着弯进入了房地产领域(例如企业经营贷流入房地产)，必须要严加管控。特别是在构建内循环的大背景下，房地产稳定(价稳和负债率)，居民负债压力降低，自然消费会起色。
利率下行、房价稳定、构建内循环、企业稳定，四者环环相扣，又错综复杂的关系;特别是房地产相关的上下游企业，似乎利率下行是普惠相关企业的运营，进而带动产业链条的运转，增加居民收入，从而带动消费(包括买房)。
所以利率下行，金融机构让利，一定程度上是给全产业链降低运营成本，进而增加其他企业的利润空间，保持经济社会的稳定性。
最后就是买房也是一种消费，只是不能炒房而已!
责任编辑： baojiloupan
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